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基础篇 3

第一章 概论 3

第一节 房地产投资 3

第二节 房地产投资分析 12

第二章 投资动态分析方法 16

第一节 资金时间价值及其计算公式 16

第二节 名义利率、实际利率与等值 20

第三节 基准收益率、净现值、年值和将来值 22

第四节 内部收益率与回收期 25

第三章 投资方案选择 27

第一节 短期投资方案选择条件 27

第二节 投资方案选择基本方法 28

第三节 长期投资方案的选择 34

第四节 方案选择注意事项 43

第四章 物价变动投资分析 47

第一节 物价及物价变动 47

第二节 个别价格变动的经济分析 48

第三节 一般物价变动的经济分析 54

第五章 投资经济分析 56

第一节 传统评估方法 56

第二节 项目财务评价 57

第三节 国民经济评价 68

第四节 费用效益分析 81

第五节 不确定性分析 89

第六节 开发项目财务评价实例 100

第六章 投资风险分析 113

第一节 定性分析方法 113

第二节 概率分析方法 118

第三节 蒙特卡洛模拟法 128

实务篇 135

第七章 房地产投资决策分析 135

第一节 房地产投资目标分析 135

第二节 房地产投资要素分析 139

第三节 房地产投资对象分析 151

第四节 房地产投资类型分析 161

第五节 房地产投资决策步骤 166

第八章 房地产投资成本分析 169

第一节 成本概述 169

第二节 房地产开发经营成本分析 173

第三节 房地产投资费用分析 186

第九章 房地产投资收益分析 201

第一节 房地产投资收益 201

第二节 房地产投资收益分析 202

第三节 房地产开发经营利润分析 211

第十章 房地产投资风险分析 215

第一节 房地产投资风险概述 215

第二节 房地产投资风险要素分析 220

第三节 房地产投资风险的处理、防范和评价 231

第十一章 房地产置业投资分析 236

第一节 自用住宅投资分析 236

第二节 单期投资收益分析 241

第三节 多期投资收益分析 245

附录 247

附表1 普通复利系数表 247

附表2 等差序列G转换为现值表 262

附表3 等差序列G转换为等值表 263

附表4 普通复利几何序列现值系数表 264

附表5 普通复利几何序列未来值系数表 268