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第一章 房地产价格及形成因素 1

§1—1 房地产概述 1

§1—2 房地产价格及其特征 4

§1—3 房地产价格形成因素 8

第二章 房地产估价概述 14

§2—1 房地产估价的概念及缘由 14

§2—2 房地产估价的基本原则 16

§2—3 房地产估价程序 20

第三章 市场比较法 34

§3—1 概述 34

§3—2 市场比较法的估价步骤 35

§3—3 市场比较法运用举例 40

第四章 收益还原法 44

§4—1 概述 44

§4—2 货币的时间价值 49

§4—3 收益还原法的各种表达式 51

§4—4 收益还原法运用举例 54

第五章 成本估价法 56

§5—1 成本估价法的原理 56

§5—2 重新建造完全价值 58

§5—3 建筑物的折旧额计算 58

§5—4 成本估价法的基本步骤 62

§5—5 成本估价法的运用举例 64

§6—1 剩余法及其应用 66

第六章 房地产估价的其他方法及其应用 66

§6—2 路线价法及其应用 68

§6—3 长期趋势法及其应用 74

§6—4 综合评估法及其应用 77

第七章 房地产标准价格的测算 79

§7一1 土地标准价格的涵义 79

§7—2 城市土地分等定级 80

§7—3 土地级差收益的测算及标准地价的求取 87

§7—4 房屋标准价格的测算 92

第八章 国外与港台房地产估价简介 95

§8—1 美国房地产估价 95

§8—2 日本房地产估价 97

§8—3 德国房地产估价 99

§8—4 英国房地产估价 103

§8—5 香港地区房地产估价 106

§8—6 台湾地区房地产估价 108

第九章 房地产估价实例 109

实例一 某市F大厦评估 109

实例二 北京某商贸大厦价值评估 112

实例三 深圳一抵押地产的价值评估 114

实例四 天津某花园式住宅买卖价格的评估 117

实例五 上海首次土地使用权有偿出让夺标者对地价的测算 118

实例六 某市一营业楼租赁价格的评估 120

实例七 某大厦用基地估价 123

实例八 海口某写字楼物业评估 126