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上篇 房地产价格评估基础 1

第一章 房地产价格评估析义 1

1 房地产的概念与特性 1

2 房地产估价的基本概念 5

3 房地产价格评估的地位与作用 9

第二章 房地产价格 15

1 房地产价格内容 15

2 土地价格问题 19

3 房地产价格的影响因素 24

第三章 房地产价值分析 37

1 资金时间价值 37

2 周定资产折旧 44

3 房地产项目评估 51

4 项目评估经济分析 54

第四章 房地产价格评估综论 67

1 房地产价格评估特点与原则 67

2 房地产价格评估程序 70

3 房地产价格评估报告 76

中篇 房地产价格评估方法 80

第五章 成本法 80

1 成本法的基本原则 80

2 成本法公式及算例 83

3 成本法应用讨论 86

4 成新折扣法 90

第六章 剩余法 112

1 剩余法的方法原理 112

2 剩余法的操作过程 115

3 剩余法操作实例 119

4 剩余法应用讨论 122

第七章 市场比较法 125

1 市场比较法的基本原理 125

2 市场比较法的一个实例评估 129

3 市场比较法的应用讨论 133

4 市场比较法操作实例讨论 138

第八章 收益还原法 141

1 收益还原法的基本原理 141

2 收益I的确定过程 147

3 还原利率R的确定方法及应用 150

4 收益还原法的应用实例 153

第九章 其它估价方法 161

1 路线价法 161

2 长期趋势评估法 165

3 抵押利息补偿法 169

4 高层建筑地价的分摊问题 172

下篇 房地产价格评估实务 175

第十章 房地产测绘与面积计算 175

1 房地产平面图测绘及其在估价中的作用 175

2 房地产平面图测绘内容 181

3 房地产面积的分类与计算 193

4 房地产平面图的测绘精度和质量检验 198

第十一章 房地产价格评估实例 202

1 房地产估价规范综述 202

2 非经营型房地产实例 206

3 经营型房地产实例 212

4 一个综合性评估实例 223