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第一章 地产价格评估绪论 1

第一节 地产、地产价格与地产市场 1

第二节 地产价格评估的概念、内容和作用 13

第三节 地产价格评估的程序和方法 17

第四节 影响地产价格评估的因素 26

第二章 地产价格评估的基本理论 30

第一节 地租与地价理论 30

第二节 区位理论与土地使用价值的评定 32

第三章 收益还原法 45

第一节 收益还原法的概念 45

第二节 收益还原法估价的程序与方法 48

第三节 收益还原法应用 56

第四章 市场比较法 62

第一节 市场比较法的概念 62

第二节 市场比较法估价的程序与方法 67

第三节 市场比较法确定租金 80

第四节 市场比较法确定不动产价格 82

第五章 成本逼近法 88

第一节 成本逼近法的概念 88

第二节 成本逼近法估价的程序与方法 96

第三节 成本法的应用 102

第一节 剩余法的概念 106

第六章 剩余法 106

第二节 剩余法估价的程序与方法应用 110

第七章 路线价估价法 117

第一节 路线价估价法的概念 117

第二节 路线价估价法的程序与方法 119

第八章 各种地产价格评估方法在我国的应用 134

第一节 我国地产估价资料的条件与类型 134

第二节 资料收集与调查 135

第三节 各类地价资料的特点 138

第四节 各种估价方法在我国的具体应用 140

第一节 我国的地价体系 151

第九章 地价管理政策与地价管理 151

第二节 地价管理政策 158

第三节 我国目前主要的地价管理政策 161

第四节 建立健全地价管理制度 167

第十章 基准地价评估 171

第一节 基准地价测算原理 171

第二节 基准地价的确定 178

第十一章 宗地地价评估 182

第一节 宗地地价评估原理 182

第二节 影响宗地地价的因素分析 189

第三节 基准地价系数修正法评估宗地地价 194

第四节 利用基本估价方法直接评估宗地地价 208

第十二章 土地估价实例 224