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第1章 导论 1

1.1 研究背景及意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 3

1.2 前期研究述评 6

1.2.1 国外的发展状况 6

1.2.2 国内的发展现状 17

1.2.3 我国住宅产业化与发达国家的差距 48

1.2.4 加快推进住宅产业化的紧迫性和重要性 54

1.3 本书的逻辑框架与结构 68

1.3.1 本研究的主要内容 68

1.3.2 技术路线 69

1.3.3 主要的逻辑结构 69

1.4 本书的研究方法 70

小结 71

第2章 住宅产业化的推进基础：住宅产业链 71

2.1 住宅产业链的概念 72

2.1.1 住宅产业的基本组成 72

2.1.2 住宅产业链的内涵 75

2.1.3 我国住宅产业链的形成及发展趋势 79

2.1.4 实践中的典型住宅产业链 88

2.2 工业化住宅结构体系 100

2.2.1 工业化住宅的技术发展趋势和水平 100

2.2.2 主要的工业化住宅结构体系 102

2.2.3 从建筑工业化到住宅产业化 108

2.2.4 发展新型工业化住宅结构体系的思路 111

2.3 住宅部品集成系统 114

2.3.1 住宅部品的内涵 114

2.3.2 住宅部品体系 117

2.3.3 住宅部品的优化 124

2.3.4 住宅部品性能认定 128

小结 132

第3章 住宅产业化的关键主体：房地产企业 132

3.1 房地产企业战略概述 134

3.1.1 企业战略的内涵 134

3.1.2 住宅产业化进程中房地产企业发展战略环境 138

3.2 面向住宅产业化的房地产企业发展战略及路径 150

3.2.1 战略创新和变革的必要性 150

3.2.2 低碳循环经济背景下的房地产企业住宅产业生产力布局 154

3.2.3 战略联盟与核心竞争力 162

3.2.4 发展战略——基于“栖霞建设”的案例 174

3.3 房地产企业住宅产业化发展战略的实施 185

3.3.1 企业领导层的支持——形成企业战略领导联盟 185

3.3.2 全体员工的一致行动——形成企业统一行动纲领 187

3.3.3 组织、管理、开发模式的创新——形成企业战略发展的持久动力 188

小结 195

第4章 住宅产业化的实施保障：支撑体系 195

4.1 组织支撑系统 197

4.1.1 集成敏捷型住宅企业的特性 198

4.1.2 集成敏捷型住宅企业的运行平台 200

4.1.3 集成敏捷型住宅企业的组织结构 201

4.2 政策支撑系统 204

4.2.1 住宅产业技术政策 204

4.2.2 住宅产业经济政策 205

4.2.3 住宅产业结构政策 207

4.2.4 住宅产业组织政策 207

4.2.5 住宅产业布局政策 208

4.3 技术支撑系统 209

4.3.1 系统框架 209

4.3.2 住宅产业化技术发展思路 214

4.4 生产支撑系统 216

4.4.1 模块化企业与模块化生产的特点 217

4.4.2 住宅大规模定制模块化生产的实施 220

4.5 流通支撑系统 226

4.5.1 流通系统的结构 226

4.5.2 房地产企业发展流通系统的建议——基于“栖霞建设”的分析 228

4.6 运行支撑系统 230

小结 236

第5章 住宅产业化的建设实践：住宅产业化基地 236

5.1 国家住宅产业化基地建设概况 237

5.1.1 国家住宅产业化基地的主要布局 238

5.1.2 国家住宅产业化基地的形式与类型 255

5.1.3 国家住宅产业化基地技术创新联盟 256

5.2 建设企业主导的国家住宅产业化基地 258

5.2.1 企业主导的住宅产业化基地存在的主要问题 258

5.2.2 企业主导的住宅产业化基地建设思路——兼论“栖霞建设”的发展策略 259

小结 266

主要参考文献 267

附录 276

附录1 国家住宅产业化基地试行办法 276

附录2 长沙远大住宅工业有限公司调研报告 281

附录3 上海万科住宅产业化调研报告 292

后记 305