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第一章 纳税筹划的全程控制 3

1.1房地产企业应缴哪些税 3

1.2什么是纳税筹划 12

1.3如何进行纳税筹划 16

1.4纳税筹划的基本方法 19

第二章 纳税测算的基本方法 29

2.1什么是房地产企业纳税测算 29

2.2房地产企业编制纳税测算的四个步骤 30

2.3房地产企业基于现金流的纳税测算 40

2.4影响房地产企业纳税测算的因素分析 45

第三章 房地产企业前期准备阶段的纳税筹划技巧 53

3.1项目开发主体的选择 53

3.2土地取得方式的选择 58

3.3项目开发模式的选择 70

3.4项目开发产品的选择 76

3.5项目开发节点的选择 86

第四章 房地产企业销售阶段的纳税筹划技巧 97

4.1销售方式的选择 97

4.2销售定价的筹划 104

4.3价外费用的筹划 113

4.4精装修住房的筹划 118

第五 章 房地产企业建设阶段的纳税筹划技巧 127

5.1开发成本的税务处理 127

5.2设备采购方式的选择 133

5.3混合销售行为的筹划 137

5.4成本分摊方法的选择 139

5.5借款费用的筹划 141

第六章 房地产企业持有阶段的纳税筹划技巧 149

6.1什么是经营性物业 149

6.2经营方式的选择 154

6.3合理分解租金 156

6.4售后返租模式的筹划 157

第七章 房地产企业清算阶段的纳税筹划技巧 163

7.1土地增值税清算单位的选择 163

7.2土地增值税清算时间的选择 166

7.3企业所得税清算时间的选择 169

第八章纳税疑难问题案例解析 175

8.1营业税疑难问题案例解析 175

8.2土地增值税疑难问题案例解析 181

8.3企业所得税疑难问题案例解析 185

8.4房产税疑难问题案例解析 193

第九章房地产企业常用税收法规 201

9.1营业税常用税收法规 201

9.2土地增值税常用税收法规 217

9.3企业所得税常用税收法规 249

9.4房产税、土地使用税常用税收法规 275

9.5契税常用税收法规 284

参考文献 294