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第一章 房地产概述 1

第一节 房地产的基本概念 1

第二节 房地产的特性 12

第三节 房地产的类型 17

本章小结 22

习题 23

第二章 房地产估价概述 26

第一节 房地产估价的概念 26

第二节 房地产估价的目的 32

第三节 房地产估价师的职业要求 38

第四节 房地产估价制度简介 41

本章小结 44

习题 45

第三章 房地产价格及其影响因素 48

第一节 房地产价格的概念 48

第二节 房地产价格的种类 51

第三节 房地产价格的影响因素 62

本章小结 75

习题 76

第四章 房地产估价的原则与程序 79

第一节 房地产估价的原则 79

第二节 房地产估价的程序 91

本章小结 104

习题 105

第五章 房地产估价方法——市场比较法 109

第一节 市场比较法的基本认识 109

第二节 市场比较法的操作过程 112

第三节 市场比较法的运用举例 139

第四节 市场比较法的案例 144

本章小结 147

习题 148

第六章 房地产估价方法——成本法 152

第一节 成本法的基本认识 152

第二节 房地产价格的构成 157

第三节 求取重新购建价格 164

第四节 求取建筑物的折旧 170

第五节 成本法涉及的相关规定及综合举例 183

第六节 成本法的案例 187

本章小结 194

习题 194

第七章 房地产估价方法——收益法 198

第一节 收益法的基本认识 198

第二节 报酬资本化法的公式 201

第三节 收益期限、报酬率和净收益的求取 216

第四节 直接资本化法 229

第五节 投资组合技术与剩余技术 233

第六节 收益法的案例 240

本章小结 244

习题 246

第八章 房地产估价方法——假设开发法 250

第一节 假设开发法的基本认识 250

第二节 假设开发法的两种计算方法 255

第三节 假设开发法的操作过程 259

第四节 假设开发法运用举例 264

第五节 假设开发法的案例 270

本章小结 277

习题 278

第九章 房地产估价的其他方法 283

第一节 长期趋势法 283

第二节 路线价法 293

第三节 基准地价修正法 305

第四节 高层建筑地价分摊 310

本章小结 312

习题 313

第十章 房地产估价报告写作 317

第一节 房地产估价报告概述 317

第二节 房地产估价报告写作 321

第三节 房地产估价报告写作的常见错误 331

第四节 房地产估价报告修正案例 335

本章小结 353

习题 353

参考文献 354

附录 356

附录一 房地产估价实训指导书 356

附录二 全国房地产估价师执业资格考试全真试题 360

附录三 房地产估价师执业资格制度暂行规定 400

附录四 房地产估价规范 405