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第一章 导论 1

第一节 选题背景 1

第二节 研究思路 3

第三节 研究内容 4

第四节 主要创新 6

第二章 文献综述 8

第一节 房地产市场理论评述 8

一、房地产基础理论 8

二、房地产市场影响因素 9

三、房地产市场宏观调控 12

第二节 有效供求理论评述 13

一、有效供求理论溯源 13

二、供给和需求的内涵 16

三、房地产市场的有效供求 26

第三节 房地产市场非均衡理论述评 35

一、非均衡理论概述 35

二、房地产市场非均衡理论 51

第三章 中国房地产市场的发展历程 59

第一节 中国房地产发展阶段 60

一、中国房地产业发展的低潮阶段 60

二、中国房地产业的形成与起步阶段（1978——1992） 60

三、中国房地产业的快速发展与繁荣阶段（1993年至今） 61

第二节 宏观政策制度变迁下的房地市场历史变革 63

一、房地产市场宏观政策制度的发展历程 63

二、宏观政策制度变迁下的房地产市场供求历程 75

三、房地产市场金融发展历程 81

第三节 中国房地产市场发展述评 83

一、房地产市场发展历程总体评价 83

二、房地产市场发展历程中存在的问题分析 85

第四章 房地产市场供求非均衡实证分析 90

第一节 房地产市场供求非均衡现状分析 90

一、房地产市场供求总量非均衡 90

二、房地产市场供求结构非均衡 97

三、房地产市场供求区域非均衡 102

第二节 房地产市场影响机理 105

一、房地产市场体系不健全 105

二、未来预期的不确定 108

三、收入水平 110

四、土地价格 111

五、金融支持 112

六、人口数量和结构 115

第三节 房地产市场供求非均衡计量模型构建 115

一、非均衡计量模型的选择 115

二、房地产市场供求非均衡计量模型的构建 119

三、房地产市场有效供求均衡度分析 120

第四节 房地产市场供求非均衡定量分析 122

一、房地产市场有效供求定量分析 122

二、房地产市场供求非均衡度定量分析 127

第五章 房地产市场供求非均衡理论模型分析 131

第一节 房地产市场供求非均衡模型假定 132

一市场总供给模型假定 132

二、市场总需求模型假定 134

第二节 房地产市场供求非均衡模型 136

一、市场总供给模型及非均衡条件 136

二、市场总需求模型及非均衡条件 139

三、市场供求非均衡模型及非均衡条件 142

第三节 基于比较静态房地产市场供求非均衡分析 144

一、市场假定引致市场供求非均衡分析 144

二、关联主体行为引致市场供求非均衡分析 148

三、房地产市场供求非均衡外生因素分析 150

第六章 房地产市场有效供求均衡发展的系统构建 154

第一节 房地产市场有效供求均衡发展的路径演化历程 154

一、演化博弈论方法的选择 154

二、房地产市场有效供求利益主体关系的博弈分析框架 155

三、房地产市场有效供求利益主体间关系的演化过程 155

四、基于利益主体博弈关系的房地产市场有效供求系统构建路径演化分析 157

第二节 房地产市场有效供求均衡发展的运行机制 160

一、房地产市场有效供求均衡发展的基础 160

二、房地产市场有效供求均衡发展的目标 160

三、房地产市场有效供求均衡发展的原则 162

四、房地产市场有效供求均衡发展的路径 165

第三节 房地产有效供求均衡发展的保障机制 167

一、合理化发展房地产市场有效供求机制 167

二、建立房地产市场宏观调控体系 168

三、完善房地产市场价格机制 169

四、建立有序的房地产市场竞争机制 169

五、完善房地产市场产权制度 171

六、加强房地产市场法制化建设 172

第七章 房地产市场供求均衡发展政策建议 174

第一节 完善房地产市场供求调节机制 174

一、调整有效供求，为供求均衡发展提供现实基础 174

二、完善房地产市场管制，为供求发展提供环境保障 176

三、加强房地产市场风险控制能力 176

四、建立完善的房地产市场信息披露机制 177

五、建立完善的遏制房地产市场投机机制 178

第二节 规范房地产市场关联主体行为 178

一、优化房地产市场产业结构 179

二、规范市场交易主体的行为 179

三、规范地方政府行为 179

四、引导消费者理性消费，控制房地产投机炒作行为 180

五、防范金融风险 180

第三节 完善住房保障体系 181

一、完善住房保障体系的前提 181

二、完善住房保障的配套设施 182

第四节 强化监督执行体系 184

一提高中央政府宏观调控政策的制定能力与协调能力 184

二、提高地方政府的执行力能力 185

附录1《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 187

附录2《政策性住房信贷业务管理暂行规定》 188

附录3《商业银行自营性住房贷款管理规定》 191

附录4《关于清理商业银行国际业务部、房地产信贷部、信用卡业务部对外营业机构的通知》 193

参考文献 194