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1 购房的前期准备 1

1.1 心理准备 1

1.1.1 明确购房目的 1

1.1.2 评估购房的能力 4

1.1.3 认识购房的风险 12

1.2 知识准备 16

1.2.1 房产分类知识 16

1.2.2 房屋面积计算知识 25

1.2.3 房屋价格相关知识 37

1.2.4 房屋建筑结构基本知识 40

1.2.5 房地产相关的概念 44

1.3 购房市场考察 49

1.3.1 市场调查的主要内容 49

1.3.2 购房市场考察的方法 55

2 新建商品房选购实务 58

2.1 挑选小区景观 58

2.2 选房看清房屋质量 64

2.3 楼层和朝向的优劣 70

2.3.1 楼层的优劣判断 70

2.3.2 朝向的优劣判断 77

2.4 户型结构和面积取舍 84

2.4.1 户型结构的选择 84

2.4.2 如何选择户型面积 96

2.4.3 不合理户型的基本特征 101

3 购房合同和贷款实务 102

3.1 购房合同实务 102

3.1.1 怎样签订房屋认购书 102

3.1.2 怎样签购房合同 105

3.1.3 怎样签订购房合同中的补充条款 109

3.1.4 审查签约资格 111

3.1.5 研读相关条款 113

3.1.6 相关问题 117

3.2 购房贷款实务 118

3.2.1 贷款基本知识 118

3.2.2 房屋保险 135

4 二手房交易实务 140

4.1 二手房交易概述 140

4.1.1 二手房交易方式 140

4.1.2 二手房交易流程 142

4.1.3 二手房交易与新房交易的区别 147

4.2 二手房选购实务 150

4.2.1 二手房的质量检查和价格评估 150

4.2.2 购买二手房注意事项 156

4.2.3 选购二手房需要明确的问题 160

4.2.4 二手房出售注意事项 164

4.3 二手房中介的选择 167

4.3.1 房地产中介市场存在的违规行为 167

4.3.2 房地产中介公司的鉴别 171

4.3.3 不经中介，二手房自主交易的注意事项 173

5 收房、验房和维权 176

5.1 验收前的准备工作 176

5.1.1 审查开发商必须提供的材料 176

5.1.2 验房过程中常见的问题 177

5.2 房屋综合验收 180

5.2.1 毛坯房的验收 180

5.2.2 二手房的验收 182

5.2.3 精装房的验收 184

5.2.4 验房常见问题的处理方法 185

5.3 权属证书的办理和维权 194

5.3.1 权属证书的办理 194

5.3.2 房屋买卖纠纷和维权 202

参考文献 212