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第一章　绪论 1

第一节　问题的提出 1

第二节　研究方法与技术路线 5

一、理论分析 5

二、实证分析 7

三、技术路线 9

第三节　研究内容与结构安排 10

第二章　住房需求文献综述 13

第一节　住房需求分析框架 13

一、住房服务视角 13

二、住房特征（类别）视角 16

三、家庭迁居视角 18

四、三种视角的比较分析 21

第二节　住房需求研究进展 22

一、国外研究进展 22

二、国内研究进展 29

第三章　住房特征价格研究 35

第一节　特征价格模型构建 35

一、理论基础 35

二、住房特征变量与估计方法选择 37

第二节　数据来源与描述性统计 39

第三节 自用住房的特征价格模型 41

一、模型估计与选优 41

二、城市内部分区的合理性检验 49

三、根据建筑类型分类的合理性检验 52

第四节　租用住房的特征价格模型 54

一、模型估计与选优 54

二、城市内部分区的合理性检验 58

三、根据建筑类型分类的合理性检验 59

第五节　小结 61

第四章　住房需求研究：住房服务视角 63

第一节　理论分析 63

一、基本模型 63

二、对基本模型的扩展 65

第二节　计量分析 70

一、计量模型 70

二、自变量 74

三、估计方法 78

第三节　数据来源与描述性统计 79

一、数据来源与描述性统计 79

二、价格指数与住房服务数量 81

第四节　模型估计与结果解释 85

一、逆米尔斯比率 85

二、自用住房需求函数 88

三、租用住房需求函数 92

第五节　小结 95

第五章　住房需求研究：类别选择视角 96

第一节　理论分析 96

一、类别选择与住房需求 96

二、理论模型 97

第二节　计量分析 99

一、计量模型 99

二、自变量与住房类别划分 103

三、估计方法与参数解释 105

第三节　数据来源与描述性统计 112

一、住房备择项描述性统计 112

二、家庭特征描述性统计 114

第四节　模型估计与结果解释 117

一、估计结果与解释 117

二、模型设定检验 123

三、价格弹性 124

第五节　小结 126

第六章　研究结论与展望 128

第一节　研究结论 128

第二节　学术意义与应用价值 131

一、学术意义 131

二、应用价值 133

第三节　研究展望 134

附录1：自用住房特征价格模型估计与选优 136

附录2：租用住房特征价格模型估计与选优 149

附录3：巢式logit模型概率值变动的推导过程 158

附录4：居民住房需求调查问卷 161

参考文献 163

后记 177