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第一篇 房地产经济基础理论 3

第一章 绪论 3

学习目标 3

知识目标 3

教学建议 3

案例导入 3

第一节 房地产的含义及特征 5

一、我国内地对房地产的界定 5

二、我国港台地区及美国对房地产的界定 6

三、房地产的分类 6

四、房地产的特性 8

第二节 房地产业 11

一、房地产业的定义 11

二、房地产业的产业属性 11

三、房地产业与相关产业 12

四、我国房地产业的发展历程 13

第三节 房地产业与国民经济的关系 17

一、房地产业在国民经济中的地位和作用 17

二、房地产业与国民经济的相互关系 19

第四节 房地产经济学的研究对象和研究内容 23

一、房地产经济学的研究对象 23

二、房地产经济学的研究内容 23

本章小结 24

重点与难点 24

关键概念 25

知识练习 25

能力练习 25

补充阅读 25

第二章 地租与区位理论 28

学习目标 28

知识目标 28

教学建议 28

案例导入 28

第一节 地租理论 31

一、西方经济学中的地租理论 31

二、马克思的地租理论 33

三、城市地租理论 37

第二节 土地区位理论 40

一、区位及区位理论的概念 40

二、农业区位理论 40

三、工业区位理论 42

四、克里斯塔勒的中心地理论 44

五、廖什的市场区位理论 46

第三节 区位理论与城市房地产业 48

一、区位理论在城市房地产业发展中的作用 48

二、影响房地产区位的主要因素 49

三、房地产业的区位选择 52

本章小结 56

重点与难点 56

关键概念 56

知识练习 56

能力练习 57

补充阅读 57

第三章 房地产产权理论 58

学习目标 58

知识目标 58

教学建议 58

案例导入 58

第一节 产权理论概述 59

一、产权的含义 59

二、产权界定方式的发展、演进 60

第二节 土地产权 61

一、土地所有权 61

二、土地使用权 64

三、土地的他项权利 65

第三节 房屋产权 66

一、房屋所有权的概念和特征 66

二、房屋所有权和产权的类型 67

三、房屋与基地的关系 68

第四节 建筑物区分所有权 69

一、专有所有权 69

二、共用部分持份权 69

三、成员权 70

第五节 国外主要土地产权制度 70

一、英国的土地产权制度 71

二、美国的土地产权制度 71

三、其他国家（地区）的土地产权制度 72

本章小结 73

重点与难点 73

关键概念 74

知识练习 74

能力练习 74

补充阅读 74

第四章 土地和住房制度 77

学习目标 77

知识目标 77

教学建议 77

案例导入 77

第一节 土地制度 78

一、土地所有制度 79

二、土地使用制度 82

三、土地管理制度 93

第二节 住房制度 99

一、住房供给制度 99

二、住房保障制度 103

本章小结 107

重点与难点 107

关键概念 108

知识练习 108

能力练习 108

补充阅读1 108

补充阅读2 110

第二篇 房地产经济微观分析 115

第五章 房地产市场 115

学习目标 115

知识目标 115

教学建议 115

案例导入 115

第一节 房地产市场概述 117

一、房地产市场的含义及构成 118

二、房地产市场的分类 119

三、房地产市场的特点、功能与作用 120

第二节 房地产市场的供求分析 124

一、房地产市场的供给 125

二、房地产市场的需求 127

三、房地产市场状况分析 131

本章小结 133

重点与难点 133

关键概念 133

知识练习 134

能力练习 134

补充阅读 134

第六章 房地产价格 137

学习目标 137

知识目标 137

教学建议 137

案例导入 137

第一节 房地产价格的本质、特征及分类 139

一、房地产价格的本质 139

二、房地产价格的特征 140

三、房地产价格的分类 142

第二节 房地产价格的构成及其影响因素 145

一、房地产价格的构成原理 145

二、经济适用房的价格构成和廉租房的租金构成 147

三、影响房地产价格的因素 148

第三节 房地产估价 157

一、房地产估价的内涵 157

二、房地产估价的意义与作用 159

三、房地产估价的基本方法 163

本章小结 168

重点与难点 169

关键概念 169

知识练习 169

能力练习 169

补充阅读 170

第七章 房地产税收 172

学习目标 172

知识目标 172

教学建议 172

案例导入 172

第一节 房地产税收概述 173

一、房地产税收的含义和特征 173

二、房地产税收的功能 176

三、房地产税收的原则 180

第二节 我国的房地产税收体系 183

一、我国房地产税收的历史沿革 183

二、我国现行房地产税收体系 185

第三节 国外的房地产税制 194

一、国外房地产税制的基本状况 194

二、国外房地产税制的基本经验 197

第四节 我国现行房地产税制存在的主要问题及改革思路 200

一、我国现行房地产税制存在的主要问题 200

二、完善我国现行房地产税制的基本思路 207

本章小结 213

重点与难点 213

关键概念 213

知识练习 213

能力练习 214

补充阅读 214

第八章 房地产投资 218

学习目标 218

知识目标 218

教学建议 218

案例导入 218

第一节 房地产投资概述 219

一、房地产投资的含义 219

二、房地产投资的特点 220

三、房地产投资的种类 221

四、房地产投资的开发过程 223

第二节 房地产投资各阶段的风险及防范 225

一、房地产投资风险的概念及特征 225

二、房地产投资各个阶段的风险因素分析 225

三、房地产投资各个阶段的风险防范 228

本章小结 230

重点与难点 231

关键概念 231

知识练习 231

能力练习 231

补充阅读 232

第九章 房地产金融 237

学习目标 237

知识目标 237

教学建议 237

案例导入 237

第一节 房地产金融概述 239

一、房地产金融的概念、特点与功能 239

二、房地产业与金融业的关系 243

第二节 房地产融资的途径及房地产开发贷款 244

一、房地产融资的途径 244

二、房地产开发贷款 248

本章小结 253

重点与难点 253

关键概念 253

知识练习 254

能力练习 254

补充阅读 254

第三篇 房地产经济宏观分析 261

第十章 房地产经济宏观调控 261

学习目标 261

知识目标 261

教学建议 261

案例导入 261

第一节 房地产经济周期与国民经济周期 264

一、房地产经济周期的含义 264

二、房地产经济周期的影响因素 267

三、房地产经济周期与国民经济周期的关系 268

第二节 房地产经济宏观调控的基本原理 270

一、房地产经济宏观调控的含义 270

二、房地产经济宏观调控的目标 270

三、房地产经济宏观调控的重要政策手段 273

本章小结 278

重点与难点 278

关键概念 278

知识练习 279

能力练习 279

补充阅读 279

参考文献 282