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第1章 导言 1

1.1选题原因和研究对象 1

1.2住房金融的研究方法（本书的研究方法） 7

1.3相关研究综述 8

1.4本书的结构 12

1.5基本结论和创新 12

第2章 制度分析：理论源流、扩展及其运用 15

2.1制度经济学脉络 15

2.2博弈论视野下的制度与比较制度分析 26

2.3金融的制度分析 31

2.4制度的评价：公平与效率 34

2.5住房金融的制度分析范式 36

第3章 住房金融的制度分析：多样性和变迁 39

3.1住房金融的制度分析概论 39

3.2住房金融的制度安排多样性：形式、机构和工具 42

3.3住房金融的制度结构的多样性 50

3.4国际住房金融的发展趋势：与资本市场连接 63

第4章 住房金融制度中的政府：角色及其变迁 75

4.1政府干预住房金融的理论 75

4.2政府在住房金融中的角色概览 80

4.3税收和补贴政策 82

4.4政策性住房金融机构 86

4.5政策性住房金融机构的成本和私有化：公平和效率 94

4.6特殊群体的住房金融 104

第5章 发展中国家和转型经济国家住房金融制度建设 109

5.1发展中国家的住房金融概论 109

5.2住房的特征和担保效率 112

5.3交易成本和发展中国家的住房金融 118

5.4前社会主义国家向市场经济转型及其对经济的影响 122

5.5转型经济中的住房金融：经验和教训 123

5.6发展中国家的住房金融制度建设 128

第6章 我国住房金融的制度分析 146

6.1我国住房金融的四个发展阶段 146

6.2混合型住房金融体系：商业性为主、政策性为辅 148

6.3我国住房金融制度结构的主要问题 151

6.4我国住房金融制度的若干议题 153

6.5本章小结 171

第7章 我国住房金融的制度建设和创新 173

7.1我国住房金融制度建设框架：商业性为主、政策性为辅的多层次住房金融体系 173

7.2住房金融制度建设中的政府作用和公积金制度改革取向 180

7.3住房金融形式和机构的多样化 182

7.4制度创新：开辟住房金融二级市场 186

参考文献 212

后记 220