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导论：关于居住权、典权立法之争的问题意识与研究方法 1

一、问题意识 1

二、研究方法 5

第一章 建筑物用益物权的客体、价值及体系 7

第一节 建筑物用益物权概述 8

一、建筑物用益物权的概念与性质 8

二、建筑物用益物权的内容、变动与竞合 11

第二节 建筑物用益物权的客体 20

一、民法上客体建筑物的基本界定 20

二、建筑物作为用益物权客体的必要性与可行性 26

第三节 建筑物用益物权的价值衡量 30

一、建筑物用益物权的内外部价值分析框架 30

二、建筑物用益物权的价值观念冲突与衡量 36

第四节 建筑物用益物权的体系构成 44

一、建筑物用益物权的实然体系构成之比较 44

二、建筑物用益物权的应然体系建构之思路 55

本章小结 57

第二章 建筑物役权在现代民法中的错位及其成因 58

第一节 建筑物役权与地役权的关系 58

一、民法上建筑物与土地的一般关系 58

二、建筑物役权与地役权之关系的立法安排 65

第二节 不动产役权与相邻权的关系 66

一、不动产役权与相邻权的规范配置原理 66

二、建筑物役权与建筑物相邻权的类型化 72

三、所有权限制理论的反思 75

第三节 不动产役权与物权法定原则的关系 78

一、物权法定原则的漏洞与“地役权补充说”的形成 78

二、“地役权补充说”的漏洞及教训 81

本章小结 88

第三章 人役权的体系变迁与立法选择 90

第一节 人役权体系的渊源流变与功能嬗变 91

一、大陆法系中的人役权体系 91

二、英美法系中的用益权与信托 96

第二节 用益权的立法选择 101

一、用益权的功能：养老，抑或其他？ 101

二、用益权的客体：动产、不动产，抑或其他？ 103

三、用益权的定位：一般的用益物权模型，抑或具体的用益物权类型？ 105

第三节 使用权与居住权的立法选择 110

一、否定使用权的主要理由 110

二、关于居住权的初步认识 111

本章小结 112

第四章 域外居住权的引入价值 113

第一节 各国居住权立法的内容与特色 114

一、罗马法、法国法和德国法 114

二、其他国家的居住权立法例 124

第二节 居住权制度价值的理论纷争 139

一、居住权价值之争的学说 139

二、居住权价值之争的评析 142

第三节 我国大陆居住权的实证考察 164

一、居住权的典型案例与表现形式 164

二、居住权现有规范与草案的不足 169

第四节 引入居住权制度的基本设想 173

一、居住权规范的价值取向 173

二、居住权规范的设计方案 176

本章小结 180

第五章 中国传统典权的现实意义 182

第一节 古代的典 183

一、关于古代典的理论叙事 184

二、古代典的理论的再思考 191

第二节 近现代的典权 199

一、民国时期典权的源流与内容 199

二、台湾地区典权的判例与学说 208

三、我国内地典权的案例与批复 216

第三节 当代典权的存废之争 229

一、前见：典权的性质之争 230

二、典权存废之争的学说 238

三、典权存废之争的评析 244

第四节 典权的未来命运 257

本章小结 260

第六章 长期房屋租赁权的用益物权化 261

第一节 租赁权的性质之争与买卖不破租赁规则 261

一、租赁权的性质之争概述 261

二、买卖不破租赁规则：债权物权化的标志及其限缩 263

第二节 租赁权为一般的用益物权模型 268

一、租赁权“一般用益物权说”概述 268

二、租赁权“一般用益物权说”的微观分析 269

三、租赁权“一般用益物权说”的宏观分析 271

第三节 房屋租赁权是建筑物用益物权 272

一、主张房屋租赁权是建筑物用益物权的依据 272

二、房屋租赁权是建筑物用益物权的依据之反思 273

三、租赁权的多样化：长期房屋租赁权的物权性 277

本章小结 284

结论：关于建筑物用益物权的整体认识 285

主要参考文献 292

后记 319