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第一章　房地产金融概论 1

第一节 房地产金融的本质 1

第二节 房地产金融市场 4

第三节 房地产金融政策 11

第二章　房地产金融理论基础 24

第一节 资产定价 24

第二节 财务杠杆与最优资本结构 27

第三节 金融期权理论 29

第四节 投资组合与有效市场理论 33

第五节 金融中介理论与代理理论 35

第六节 货币的时间价值 38

第三章　住房抵押贷款 45

第一节 住房抵押贷款的基本原理 45

第二节 住房抵押贷款类型 49

第三节 抵押合同中的重要条款 65

第四章　住房公积金与住房储蓄银行 74

第一节 住房公积金制度 74

第二节 住房储蓄银行 83

第五章　提前还贷 97

第一节 提前还贷的影响因素 97

第二节 提前还贷决策 103

第三节 提前还贷条件下的抵押贷款定价 110

第四节 对提前还贷风险的管理 117

第六章　住房抵押贷款的违约风险及其管理 126

第一节 住房抵押贷款违约及其影响因素 126

第二节 住房抵押贷款违约风险管理 132

第三节　住房抵押贷款保险 138

第七章　住房抵押贷款证券化 151

第一节 住房抵押贷款证券化原理 151

第二节 住房抵押贷款证券化的运作机制 161

第三节 住房抵押贷款证券类型及其特点 171

第八章　融资决策与融资管理 180

第一节 资本成本与融资选择 180

第二节 财务杠杆对房地产现金流的影响 186

第三节 融资流程的管理 193

第九章　房地产开发贷款 201

第一节 房地产开发贷款的类型和流程 201

第二节 房地产开发贷款的评估 209

第三节 房地产开发贷款的风险管理 220

第四节 房地产开发融资中的法律问题 226

第十章　房地产与资本市场 234

第一节 上市融资 234

第二节 债券融资 246

第三节 可转换公司债 252

第四节 并购重组 260

第十一章　房地产信托 269

第一节 房地产信托的含义及类型 269

第二节 房地产信托的运行模式及特征 275

第三节 房地产信托的制度设计 279

第四节 房地产投资信托 289

第十二章　其他融资方式 307

第一节　房地产融资租赁 307

第二节 委托贷款与联合开发 317

第十三章　房地产投资组合 329

第一节 投资组合原理 329

第二节 房地产投资组合策略 331

参考文献 346

后记 350