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第1篇 房地产与房地产价格 1

第1章 从估价的角度认识房地产 3

1.1房地产概述 4

1.2房地产的特性 13

1.3房地产的分类 18

本章小结 20

习题 20

第2章 房地产价格 24

2.1房地产价格的概念和种类 25

2.2房地产价格的特性 36

2.3房地产的供求与价格 39

2.4房地产价格的影响因素 47

本章小结 54

习题 54

第2篇 房地产估价 57

第3章 房地产估价 59

3.1房地产估价概论 60

3.2房地产估价的必要性 66

3.3房地产估价的基本原则 72

本章小结 81

习题 81

第3篇 常用房地产估价方法 83

第4章 市场比较法 85

4.1市场比较法的基本原理 86

4.2搜集选取可比实例 88

4.3建立价格可比基础 93

4.4进行交易日期、交易情况及房地产状况的修正 96

4.5求取比准价格及市场法的运用 106

本章小结 119

习题 119

第5章 收益还原法 124

5.1收益还原法的基本原理 125

5.2收益还原法的基本公式 127

5.3收益还原法的操作步骤 134

5.4资本化率求算的方法 144

5.5收益还原法的运用举例 148

本章小结 152

习题 153

第6章 成本法 157

6.1成本法的基本原理 158

6.2重新购建价格的测算 160

6.3建筑物折旧的求取 169

6.4成本法的公式与运用 176

本章小结 187

习题 187

第7章 假设开发法 191

7.1假设开发法的基本原理 192

7.2假设开发法的基本公式 194

7.3动态分析方法和静态分析方法 195

7.4假设开发法运用举例 198

本章小结 202

习题 202

第8章 地价评估 207

8.1路线价法 208

8.2城市基准地价与标定地价 219

8.3高层建筑地价分摊 222

本章小结 227

习题 227

第4篇 房地产估价实务 231

第9章 房地产估价程序 233

9.1房地产估价程序概述 234

9.2房地产估价程序 235

9.3房地产估价技术路线 242

本章小结 248

习题 249

第10章 房地产估价报告 251

10.1房地产估价报告构成要素 252

10.2房地产估价报告的评审 257

本章小结 262

习题 262

附录A估价报告实例1 267

附录B 估价报告实例2 285

参考答案 302

参考文献 309