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目录 1

第一章　房地产法概述 1

第一节 房地产、房地产市场和房地产业 1

第二节 房地产关系的法律调整 6

第三节 房地产法的概念、体系和基本原则 14

第四节 房地产法律关系 19

第五节 房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系 22

第一节 我国房地产管理体制的沿革 26

第二章　房地产管理体制 26

第二节 我国现行的土地管理和城市房地产管理体制 27

第三章　土地管理法律制度（上） 33

第一节 土地管理法概述 33

第二节 土地的所有权和使用权 38

第三节 农村土地承包经营权 39

第四章　土地管理法律制度（下） 47

第一节 土地用途管制制度 47

第二节 耕地保护制度 50

第三节 建设用地制度 55

第四节 关于土地发展权 62

第五章　城市房地产权属及其管理法律制度 67

第一节 城市房地产权属关系概述 67

第二节 建筑物区分所有权 77

第三节 住房部分产权 83

第四节 城市房地产权属登记 87

第五节 城市房屋管理 95

第六章　城市房地产开发法律制度 102

第一节 城市房地产开发概述 102

第二节 房地产开发用地 105

第三节 房地产开发企业 115

第七章　城市房屋拆迁法律制度 121

第一节 城市房屋拆迁概述 121

第二节 城市房屋拆迁的补偿安置 125

第八章　城市房地产交易法律制度（上） 129

第一节 城市房地产交易概述 129

第二节 房地产转让 131

第三节 商品房买卖（现售） 136

第四节 商品房买卖（预售） 137

第一节 房地产抵押 141

第九章　城市房地产交易法律制度（下） 141

第二节 房屋租赁 148

第三节 房屋出典 153

第四节 房屋赠与 156

第五节 房屋交换 156

第六节 房地产中介服务 158

第十章　城镇住房制度的改革与立法 163

第一节 城镇住房制度改革概述 163

第二节 城镇住房制度的政策和立法 169

第三节 公房售后产权 175

第四节 已购公有住房和经济适用住房上市出售 177

第十一章　物业管理法律制度 181

第一节 物业管理概述 181

第二节 物业管理主体——业主 186

第三节 物业管理企业 193

第四节 物业服务合同 197

第十二章　住房金融法律问题 201

第一节 住房金融概述 201

第二节　住房信贷 205

第三节 住房公积金 211

第四节 房地产资产证券化 216

第十三章　房地产税收法律制度 221

第一节 房地产税收概述 221

第二节 几种具体的房地产税 224

第三节 对几种具体房地产税的评析 231

第十四章　涉外房地产法律制度 236

第一节 涉外房地产关系法律调整的特殊性 236

第二节 涉外地产制度 241

第三节 涉外房产制度 245

第十五章　房地产纠纷的法律解决 252

第一节 房地产纠纷的法律解决概述 252

第二节 几类具体的房地产纠纷的法律解决 256

第十六章　违反房地产法的责任 266

第一节 房地产关系中的法律责任概述 266

第二节 几种具体情况下的法律责任 271

参考文献 278

缩略语表 280

后记 281