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目录 1

前言 1

第一章　房地产与房地产市场 1

第一节　房地产及其种类 1

第二节　房地产市场的供给与需求 10

第三节　我国房地产的发展历程 20

第二章　房地产项目投资 28

第一节　投资概述 28

第二节　房地产投资概论 32

第三节　房地产市场投资的作用 42

第一节　资金筹措概述 45

第三章　房地产项目投资资金筹措 45

第二节　房地产金融 50

第三节　房地产投资资金筹措 61

第四节　资金成本与筹资决策 67

第四章　房地产项目投资环境分析 83

第一节　投资环境概述 83

第二节　房地产项目投资环境要素 87

第三节　房地产项目投资环境评价 91

第五章　房地产投资预测与决策 111

第一节　决策及其分类 111

第二节　房地产市场调查与预测 121

第三节　房地产投资决策 133

第一节　房地产投资风险概述 149

第六章　房地产项目投资风险分析 149

第二节　房地产投资风险分析方法 162

第三节　房地产投资风险的防范与控制 184

第七章　房地产投资组合理论 192

第一节　房地产投资组合概述 192

第二节　房地产投资组合模型 200

第三节　房地产投资组合风险与收益 208

第八章　房地产项目投资评价 213

第一节　房地产投资评价概述 213

第二节　房地产投资财务评价 215

第三节　房地产投资国民经济评价 231

第四节　房地产投资社会评价 246

第一节　建设投资构成与估算 257

第九章　房地产项目投资估算 257

第二节　房地产项目投资成本的构成与估算 269

第三节　房地产项目经营税费 272

第四节　投资估算指标 284

第十章　房地产投资经营与管理 290

第一节　房地产开发经营管理 290

第二节　规划设计与工程建设管理 297

第三节　房地产交易管理 304

第四节　房地产中介服务管理 311

第五节　物业管理 317

参考文献 330