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目录 1

第一章　导言 1

一、研究的意义和目的 1

二、国外研究动态 5

三、国内对城市土地经营与价格研究 16

四、研究的思路与方法 26

五、本书的创新点及难点 29

第二章　城市土地价格理论 31

第一节　地租理论 31

一、西方地租理论 31

二、马克思的地租理论 37

三、马克思主义的地租理论 39

四、马克思主义地租理论与边际主义地租理论的比较 44

第二节　城市地价理论 46

一、地租与地价的关系 46

二、城市土地价格的特点 50

三、城市地价理论 56

第三节　地租地价与城市区位理论 61

一、城市竞标地租理论 62

二、地价变化与企业布局理论模型 67

第四节 本章小结 74

一、政府和市场之争 76

第一节 政府对土地市场干预的一般理论 76

第三章　政府干预城市土地市场的原因 76

二、新市场失效理论和政府干预 78

三、外部性和政府干预 82

四、公共物品和政府干预 84

五、社会公平和政府干预 87

第二节 政府低地价激励与企业定位 91

一、政府与企业的关系 91

二、政府低地价激励企业定位的理论分析 93

第三节 土地收益对地方政府的激励效应 100

一、地方政府取得土地收益的形式 100

二、土地收益与政府激励模型 103

三、土地收益对我国地方政府的激励 107

第四节 本章小结 109

第四章　成本导向型的工业企业用地经营 111

第一节 城市工业企业用地的现状及原因 111

一、我国城市工业用地的现状 111

二、我国城市工业用地弊端的诱因分析 117

三、从我国工业用地的现状得到的几点启示 120

第二节 城市存量企业用地经营 121

一、城市企业土地制度变迁的原因 121

二、城市存量企业用地处置的方式 122

三、城市存量企业用地经营存在的问题 126

四、政府低地价处置土地资产的原因 129

五、低价处置企业土地资产产生的后果 135

第三节 城市增量企业用地经营 138

一、城市增量企业用地存在的问题 138

二、城市增量企业用地成本导向型经营的原因 142

三、成本导向型增量企业用地经营的负面效应 148

第四节 本章小结 152

第五章　成本导向型的住房用地经营 154

第一节 成本导向型住房用地经营问题的提出 154

一、成本导向型住房用地经营提出的原因 154

二、成本导向型住房经营的特性 160

三、成本导向型住房用地经营需要澄清的问题 164

第二节 成本导向型住房用地经营的经济学分析 168

一、成本导向型住房用地经营的效率分析 168

二、成本导向型住房用地经营的公平性分析 175

三、成本导向住房用地经营的负面效应 180

第三节 本章小结 186

第六章　收益导向型的城市土地经营 188

第一节 收益导向型城市土地经营的背景及实现 188

一、收益导向型城市土地经营提出的背景 188

二、收益导向型城市土地经营的实现途径 192

第二节 收益导向型土地经营与耕地流失 198

一、我国近年耕地流失的状况 198

二、建设占用耕地导致耕地流失中政府行为分析 202

三、耕地流失对社会经济发展的负面效应 207

第三节 收益导向型土地经营与城市高地价 211

一、收益导向型土地经营引起高地价的原因 211

二、高地价对城市经济发展的影响 218

第四节 本章小结 224

第七章　实现功能导向型城市土地经营的对策研究 226

第一节 城市土地经营类型概述 226

一、成本导向型城市土地经营的内涵及特点 226

二、收益导向型土地经营的内涵及特点 229

三、功能导向型土地经营的内涵及实现 232

四、三种土地经营方式的比较 235

第二节 实现功能导向型城市土地经营的制度创新 236

一、实现功能导向型土地经营的管理制度创新 236

二、实现功能导向型土地经营的土地制度创新 241

三、实现功能导向型土地经营的中介制度创新 245

第三节 功能导向型城市土地经营的地价管理策略 248

一、功能导向型城市土地经营地价体系的建立 248

二、实现功能导向型土地经营的低地价管理策略 252

三、实现功能导向型土地经营的高地价管理策略 254

第四节 本章小结 258

参考文献 260

后记 276