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目录 1

第一章 房地产金融概论 1

第一节 房地产业与金融业的关系 1

第二节 房地产金融的概念、特点和作用 5

第三节 房地产金融体系 10

第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望 19

第二章 房地产抵押贷款 26

第一节 房地产抵押贷款概述 26

第二节 商业银行住房抵押贷款的运作 32

第三节 住房公积金制度 42

第四节 个人住房抵押贷款的风险与防范 53

第五节 住房抵押贷款保险 58

第六节 住房储蓄银行业务 67

第三章 房地产融资信用 77

第一节 房地产信用 77

第二节 房地产银行信用的受信与授信业务 81

第三节 房地产融资信用调查 91

第四章 房地产信托 114

第一节 房地产信托概述 114

第二节 房地产信托资金的来源及主要业务 120

第三节 房地产产业投资基金 131

第五章 房地产保险 140

第一节 房地产保险概述 140

第二节 房地产保险合同 144

第三节 房地产保险的运作 154

第四节 房地产保险的主要险种 158

第六章 住房抵押贷款证券化 178

第一节 住房抵押证券化概述 178

第二节 住房抵押贷款证券化的运作 185

第三节 发达国家和地区经验的借鉴 195

第七章 房地产项目投融资 202

第一节 房地产项目投融资概述 202

第二节 项目可行性研究与财务分析体系 211

第三节 房地产项目融资相关理论与实务 217

第八章 网络时代的房地产金融 228

第一节 网络时代与房地产业 228

第二节 网络房地产银行 238

第三节 网络与房地产金融风险分析 248

第九章 其他房地产金融 257

第一节 房地产典当和房地产典权 257

第二节 非全额融资形式的房地产金融 266

第三节 房地产业的税费政策 275

第十章 房地产与资本市场 289

第一节 房地产企业的上市 289

第二节 房地产上市公司的债券发行 299

第三节 房地产上市公司的再融资 305

附录1 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 311

附录2 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 315

参考书目 322