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目录 1

第一章＊ 房地产金融概论 1

第一节 房地产金融的概念、特征和作用 3

第二节 房地产金融市场 7

第三节 我国房地产金融的发展和现状 15

第二章＊ 房地产金融基础知识 25

第一节 货币的时间价值 27

第二节 房地产贷款的方式 35

第三节 房地产抵押贷款的主要贷款品种 40

第三章＊ 房地产信贷资金的筹集 49

第一节 房地产信贷资金概述 51

第二节 商业银行房地产信贷资金中自有资金的筹集 55

第三节 商业银行房地产信贷资金中负债资金的筹集 64

第四章＊ 房地产抵押贷款 69

第一节 房地产抵押贷款概述 71

第二节 房地产抵押贷款的运作 75

第三节 固定利率抵押贷款 78

第二节 房地产保险合同 82

第四节 可调利率抵押贷款 86

第五节 房地产抵押贷款管理 96

第五章＊ 房地产开发贷款 101

第一节 房地产开发贷款程序 103

第二节 房地产开发贷款的项目评估 118

第三节 房地产开发贷款的风险管理 123

第六章＊ 住房公积金制度 135

第一节 住房公积金制度概述 137

第二节 住房公积金管理与监督 140

第三节 住房公积金贷款 144

第四节 住房储蓄银行业务 152

第七章＊ 房地产信托 157

第一节 房地产信托概述 159

第二节 房地产信托机构及房地产信托资金的筹措 163

第三节 房地产信托业务与操作 170

第八章＊ 房地产保险 177

第一节 房地产保险概述 179

第三节 房地产保险业务 190

第四节 房地产保险的运作 202

第九章＊ 房地产证券化 207

第一节 房地产证券化与证券市场概述 209

第二节 房地产融资证券化 214

第三节 住房抵押贷款证券化 218

第四节 住房抵押贷款证券化的运作 224

第十章＊ 国外房地产金融 231

第一节 国外住房金融简介 233

第二节 国外的房地产证券化状况和趋势 247

第三节 新加坡的住房公积金模式 254

参考文献 262