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目录 1

第1章 绪论 1

1.1 缘起 1

1.2 研究设计 4

1.3 土地发展权的内涵和特点 7

1.4 土地发展权在土地权利体系中的地位 13

1.5 土地发展权与几个相关概念的联系和区别 21

第2章 土地发展权制度建设理论基础与相关研究综述 25

2.1 土地发展权制度建设的理论基础 25

2.2 国内外相关研究综述 37

2.3 国外土地发展权制度实践 45

2.4 小结 49

第3章 中国建立土地发展权制度的必要性分析 51

3.1 中国土地开发制度概述 52

3.2 土地开发过程权利变动及土地发展权缺位 60

3.3 我国现行制度安排和开发、管理实践中的土地发展权问题 62

3.4 我国建立土地发展权制度的必要性 64

3.5 我国建立土地发展权制度的预期效用 69

3.6 小结 78

第4章 土地发展权规范研究：法理分析 80

4.1 土地开发公共管理 80

4.2 土地发展权的法理分析 84

4.3 土地发展权法律渊源 90

4.4 小结 91

第5章 土地发展权规范研究：经济价值分析 95

5.1 土地开发供给的经济特性 96

5.2 土地开发与发展权的区位经济分析 102

5.3 土地发展权物质载体与价值构成 109

5.4 土地发展权价格涵义与形成机理 111

5.5 决定土地发展权价格三要素 116

5.6 农地转用开发和旧城改造中土地发展权价格问题 121

5.7 土地使用权与土地发展权关系的进一步探讨 123

5.8 小结 126

第6章 中国的土地发展权制度设计 127

6.1 土地发展权制度设计的指导思想和基本原则 128

6.2 土地发展权的法权构造 129

6.3 土地发展权结构设计 132

6.4 土地发展权权利变动规则设计 137

6.5 土地发展权运行机制的构建 142

6.6 土地发展权制度的实施 150

6.7 小结 154

第7章 土地发展权在征地制度改革中的应用 156

7.1 征地制度存在的问题及改革障碍 157

7.2 创建农地发展权基础上的征地制度改革思路 163

7.3 土地征用价值补偿模型及其运用 167

7.4 征地制度改革中土地发展权应用的实例分析 174

7.5 小结 180

第8章 土地发展权制度在北京市绿化隔离地区建设中的应用 182

8.1 北京市绿化隔离地区规划概述 182

8.2 第二道绿化隔离地区建设土地使用在现行制度框架内的路径选择及需要解决的问题 188

8.3 设立土地发展权基础上绿色限建区土地使用及规划实施 192

8.4 小结 204

第9章 结束语 207

9.1 主要研究成果与创新之处 207

9.2 有待进一步研究的问题 208

主要参考文献 210

后记 216