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第一章 绪论 1

第一节 研究意义和目的 1

第二节 国内外研究动态 3

第三节 研究思路、方法与特点 12

上篇 基础篇 19

第二章 农村地产市场基本理论 19

第一节 地产市场的概念及特征 19

第二节 农村地产产权 27

第三节 地产价格是地产的产权价格 32

第三章 我国农村地产市场内容和体系 37

第一节 我国农村土地制度改革与农村地产市场 37

第二节 我国农村地产市场内容 41

第三节 农村地产市场交易形式 44

第四节 农村地产市场体系 58

第一节 农村地产市场行为主体理性假设 65

第四章 农村地产市场供求机制 65

中篇 机制篇 65

第二节 集体土地所有权的基本矛盾 67

第三节 农村地产市场中土地承包者供给地产的约束机制研究 70

第四节 农村地产市场微观主体需求机制 82

第五节 农村地产市场宏观供求平衡机制 85

第五章 农村地产市场竞争机制 95

第一节 农用地产内部流转市场竞争 95

第二节 非农用地产内部流转市场竞争 98

第三节 农用地产非农化市场竞争 100

第四节 农村地产市场竞争促进了地产资源的有效配置 103

第五节 农村地产市场竞争不足的原因 106

第六节 农业用地与非农用地竞争激烈 113

第六章 农村地产市场价格机制 118

第一节 农村地产市场价格对市场供求的影响 118

第二节 农用地产价格运作成因和特征 121

第三节 农地市场的切割性与空间动态地价模型 130

第七章 农村地产市场投机机制 138

第一节 地产投机概论 138

第二节 地产投机的根源——价值增值 140

第三节 地产投机对地产市场运作的影响 149

第八章 农村地产市场宏观调控机制 154

第一节 宏观调控概述 154

第二节 耕地总量动态平衡 159

第三节 用途管制 168

下篇 建设篇 183

第九章 农村地产市场建设之一——概述 183

第一节 现行农村地产市场主要存在问题 183

第二节 农村地产市场目标模式 192

第三节 系统推进农村地产市场建设 195

第十章 农村地产市场建设之二——法律建设 203

第一节 农村土地的集体所有权 203

第二节 土地承包经营权是物权化的债权 204

第三节 集体土地所有权和承包权的继承及承包权的撤销 210

第四节 土地使用权流转过程中的利益分配——严格区分土地税与承包金和租金 214

第五节 土地使用权的抵押 219

第六节 建立适应国际惯例的土地立法 222

第七节 农村集体土地市场立法的几个原则 226

第十一章 农村地产市场建设之三——主要措施 233

第一节 健全宏观调控的手段 233

第二节 转换征地机制 241

第三节 培育和管理地产市场中介机构 245

第四节 规范有关主体行为 250

第五节 制定有利于农村地产流转的法律 253

第六节 建立健全完备的地产市场体系 256

第七节 农村地产市场建设的其他主要措施 260

参考文献 262

后记 273