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目录 1

导论 1

第一章　房地产的虚拟资产特性 10

第一节 虚拟经济与房地产 10

一、虚拟经济与定价理论 11

二、虚拟经济与房地产 14

三、地产与房产 16

第二节 房地产虚拟性的成因与特征 17

一、房地产虚拟性产生的主要原因 18

二、房地产虚拟资产特性的主要特征 19

第三节　影响房地产虚拟性的主要因素 26

一、房地产存量与市场规模 26

二、经济发展与经济虚拟化程度 28

三、制度因素 29

第二章　房地产市场的国际比较——由虚拟经济的角度 42

第一节　房地产市场的发展程度 42

一、土地面积与人口分布 42

二、房地产市场规模 46

三、资金来源与筹资方式 52

第二节 经济发展与经济虚拟化 60

一、经济发展 61

二、经济虚拟化 64

第三节 经济自由与市场开放 66

第三章　房地产微观定价 71

第一节　房地产微观定价模型 72

一、李嘉图租金与单中心模型 72

二、存量与流量模型 78

三、资产泡沫模型 82

四、享乐价格模型 84

第二节 中国大中城市房地产价格的实证研究 85

一、数据描述 85

二、数据分析 86

三、统计检验 88

四、小结 90

第四章　房地产与宏观经济：周期性波动 91

第一节 房地产与实体经济 93

一、抵押品、信用创造和货币供给 93

二、消费、投资与就业 100

三、通货膨胀与利率 111

第二节 房地产与经济波动模型 117

一、存量与流量宏观模型（Stock-flow Model） 118

二、货币内生供给条件下的房地产周期模型 125

第五章　房地产、金融自由化与金融危机：结构性变动 129

第一节　金融自由化、资产泡沫与经济波动 129

一、金融加速器 131

二、道德风险与过度投资 135

三、灾难短视症 139

第二节 美国的储贷危机 142

一、美国储贷机构的发展 144

二、储贷危机爆发的原因与过程 146

三、储贷危机的影响 152

第三节 日本泡沫经济 154

一、日本的金融自由化 156

二、泡沫经济的形成、发展与破灭 160

第四节 东亚金融危机 173

一、东亚模式与金融自由化改革 174

二、金融危机前后的房地产市场 179

三、东亚金融危机的启示 188

第五节 其他国家 189

一、北欧国家 189

二、墨西哥 194

三、小结 199

第六章 中国房地产市场改革与风险防范 200

第一节　房地产市场改革与波动 200

一、中国房地产市场的改革与发展 201

二、中国房地产市场的波动与泡沫 207

第二节 制度变迁与风险防范——由房地产金融的角度 212

一、经济转型与房地产、金融市场改革 213

二、制度性风险及其防范 218

三、小结 228

参考文献 229

后记 239

图表目录 1988

第一章 1988

图1.1 英国1980—1992年住宅用地价格与房屋价格 1988

图1.2 日本1961—2002年消费价格、股票价格与土地价格的变动率图1.3　欧洲房地产租金、价格与通货膨胀图1.4　我国香港特区、新加坡和雅加达房地产价格和租金变动图1.5 1990—2002年全球商业房地产抵押贷款证券的发行图1.6　美国家庭与非营利机构拥有的房地产市场价值与住 1988