如何签订安全的购房合同pdf电子书版本下载

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1 购房合同的现状 1

1.1购房涉及哪些合同与文本 1

购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同 1

现有的合同文本 4

1.2“强盗条款”与“城下之盟” 6

什么是“强盗条款”和“城下之盟” 6

“强盗条款”出现在哪些环节 8

“强盗条款”会产生什么结果 12

示范文本——一剂对付“强盗条款”还不够猛的药 13

1.3购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人 15

购房者应该具备的心理前提 16

如何提高反“强盗条款”能力 17

遭遇“强盗条款”怎么办 18

2 商品房认购合同（定金合同） 21

2.1了解商品房认购合同 21

什么是商品房认购合同 21

小贴示：形形色色的“大定”和“小定” 23

认购合同的法律后果 23

小贴示：对购房者的提示 26

实践中的几种具体情况 27

2.2签订认购合同之前的准备 32

心理准备 32

知识准备 34

2.3 签订认购合同需要关注的主要问题 36

销售许可 36

广告承诺 37

房屋面积 38

房屋价格 39

关于签订购房合同 40

房屋交付 40

退款条件 42

2.4商品房认购合同范本与释义 43

商品房认购协议（秦兵释义版） 43

3 商品房买卖合同 50

3.1 商品房买卖合同的两种形式 50

现房买卖合同与商品房预售合同 50

商品房预售制度带来的特殊风险 53

如何减少购买期房的风险 57

小贴示：上网搜索开发商信息的常用方法 60

小贴示：关于商品房预售制度的背景介绍 61

审查“五证”及开发商资质 64

3.2 签订购房合同之前的必须准备 64

与谁签约——开发商还是销售商 68

为合同谈判做好准备 69

3.3 购房合同中的主要问题与风险防范 70

五大基本问题与防范 71

容易出现的其他问题及防范 80

3.4 204条商品房买卖合同范本与释义 92

204条商品房买卖合同（秦兵释义版） 92

4.1 什么是抵押贷款合同 249

4 房屋抵押贷款合同 249

4.2 抵押贷款合同的签订过程 251

选择房产 251

办理按揭贷款申请 252

银行审查 252

签订购房合同 252

签订按揭合同 252

办理抵押登记、保险 253

开立专门还款账户 253

4.3商业抵押贷款合同应该注意的主要问题 254

贷款利率与浮动方式 254

房屋保险 255

开发商破产和消费者破产 256

抵押贷款合同的解除 257

4.4住房公积金贷款应该注意的主要问题 259

4.5抵押贷款合同的其他问题 262

转按揭的问题 262

按揭纠纷问题 265

5 合同谈判 268

5.1 什么是合同谈判 268

5.2 合同谈判前的心理准备 270

没有什么是不可以谈的——这就是合同 270

开发商并不可怕，因为他想赚你的钱 271

谈判不会让你损失什么，因为你可以随时放弃 272

5.3怎样进入谈判 272

相关信息、资料的搜集研究 273

了解谈判对象 273

确定谈判的目标 274

5.4 合同谈判的技巧 274

基本的谈判原则 275

谈判策略 276

几条简单有效的谈判手法 279

小贴示：秦律师签约工作日记 281