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第一编 房地产法综述 1

第一章　房地产概述 1

第一节 房地产 1

第二节 房地产市场 4

第三节 房地产业 6

第二章　房地产法概述 9

第一节 房地产法的概念及调整对象 9

第二节　房地产法律关系 11

第三节 房地产法的原则和作用 16

第四节　房地产法体系 20

第二编 房地产开发 25

第三章　土地管理法律制度 25

第一节 土地管理法概述 25

第二节 土地的所有权与使用权 28

第三节 土地利用总体规划 30

第四节　耕地保护制度 33

第五节 建设用地制度 36

第六节　农村土地承包 42

第七节　监督检查 51

第八节　法律责任 52

第四章　房地产开发用地法律制度 56

第一节　房地产开发用地概述 56

第二节 国有土地使用权出让 58

第三节 国有土地使用权划拨 67

第四节 国有土地使用权转让 70

第五节 国有土地使用权出租 76

第六节 国有土地使用权纠纷的解决 81

第五章　城市房屋拆迁管理制度 87

第一节 城市房屋拆迁管理概述 87

第二节　拆迁管理 90

第三节 拆迁的补偿与安置 94

第四节 城市房屋拆迁行政裁决 96

第五节　法律责任 100

第六章　房地产开发经营管理制度 102

第一节 城市房地产开发经营管理 102

第二节　房地产开发企业 104

第三节 建设工程的招标与投标 112

第四节　建设工程的勘察与设计 123

第七章　建筑法律制度 128

第一节　建筑法概述 128

第二节　建筑许可 129

第三节 建设工程发包与承包 131

第四节　建设工程监理 134

第五节 建筑安全生产管理 137

第六节 建筑工程质量管理 139

第七节 建设工程监督管理 145

第八节　法律责任 146

第一节 房地产转让管理 152

第八章　房地产转让制度 152

第三编 房地产交易 152

第二节 商品房销售管理 158

第三节 商品房预售管理 167

第九章　房地产抵押制度 170

第一节　房地产抵押概述 170

第二节　房地产抵押权的设定 175

第三节 房地产抵押合同的订立 177

第四节 房地产抵押登记 178

第五节　抵押房地产的占用与管理 180

第六节 抵押房地产的处分 181

第十章　房屋租赁制度 184

第一节　房屋租赁概述 184

第二节 城市房屋租赁管理 185

第三节　城镇廉租住房管理 189

第十一章　房地产中介服务制度 192

第一节　城市房地产中介服务概述 192

第二节 中介服务人员资格管理 193

第三节 中介服务机构管理 194

第四节 中介服务管理 196

第四编 房地产金融 198

第十二章　个人住房贷款管理制度 198

第一节 个人住房贷款管理概述 198

第二节 个人住房贷款的借款人和贷款程序 199

第三节 贷款的额度、期限和利率 203

第四节　抵押、质押、保证和房屋保险 205

第五节　抵押物或质物的处分 206

第十三章　住房公积金管理制度 208

第一节　住房公积金制度概述 208

第二节　住房公积金管理 210

第十四章　住房置业担保管理制度 219

第一节　住房置业担保管理概述 219

第二节　住房置业担保公司 220

第三节　住房置业担保的设立和解除 221

第四节 住房置业担保的风险防范 223

第五编 房地产管理 225

第十五章　房地产产权产籍管理制度 225

第一节　土地产权登记管理 225

第二节　房屋产权登记管理 235

第十六章　城市公有、私有房屋管理制度 245

第一节　城市公有房屋管理制度 245

第二节 城市私有房屋管理制度 248

第十七章　城市危险房屋、异产毗连房屋管理制度和房屋修缮管理制度 253

第一节　城市危险房屋管理制度 253

第二节　城市异产毗连房屋管理制度 257

第三节　城市房屋修缮管理制度 259

第十八章　物业管理制度 265

第一节　物业管理制度概述 265

第二节　业主及业主大会 269

第三节　前期物业管理 273

第四节　物业管理服务 275

第五节　物业的使用及维护 282

第六节 法律责任 283

第十九章　住宅室内装饰装修管理 286

第一节　住宅室内装饰装修管理概述 286

第二节　开工申报与监督 288

第三节　委托与承接 290

第四节 室内环境质量、竣工验收与保修 291

第五节　法律责任 292

第二十章　房地产税、费制度 295

第一节　房地产税收 295

第二节　房地产费 311

第二十一章　城镇住房制度改革 317

第一节　城镇住房制度改革概述 317

第二节　城镇住房制度改革的具体措施 320

第三节 出售公有住房 326

第四节 已购公有住房和经济适用房上市出售管理 330

第二十二章　房地产纠纷的解决 337

第一节 房地产纠纷 337

第二节 房地产纠纷的行政处理 340

第三节　房地产纠纷仲裁 346

第四节　房地产纠纷的诉讼 356

附录一　相关法律规范 364

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 364

二、《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 377

附录二　房地产常见合同示范文本 384

一、商品房买卖合同 384

二、房屋租赁合同 396

三、个人住房商业性借款合同 399

四、个人住房公积金借款合同 404

五、物业管理合同 409

六、房屋拆迁安置补偿合同 419

附录三　主要参考书目 423