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第一编 不动产登记的基本理论第一章 不动产登记的界定和适用 3

第一节　不动产登记的基本含义 3

第二节　不动产登记的种类 6

第三节　不动产登记的适用 13

第四节　不动产登记机关 21

第二章 不动产登记的模式 25

第一节　德国的权利登记制 25

第二节　英国的托伦斯登记制（Torrens System） 34

第三节　美国的不动产公共记录制度和登记制度 41

第四节 中国不动产登记的现状 79

第三章　不动产登记的效力　 86

第一节　登记推定力　 86

第二节　登记的公信力 90

第一节　顺位的意义 201

第四章　登记权利的顺位 201

第二节　顺位的原则 204

第三节　法定顺位和意定顺位 208

第四节　顺位的变动 213

第五章 不动产登记的一般程序 221

第一节 不动产登记程序的价值及其设计 221

第二节　不动产登记程序的一般步骤 228

第三节　登记的启动程序 230

第四节　受理申请（收件） 257

第五节　审查 259

第六节　公告 281

第七节　核准登记，登簿并颁发房屋权属证书 282

第八节　立卷归档 285

第六章 不动产总登记和初始登记 287

第一节 不动产总登记和初始登记概述 287

第二节　不动产总登记的程序 294

第三节 不动产初始登记的程序 305

第七章 不动产变更登记 325

第一节　不动产变更登记的界定 325

第二节　不动产变更登记的情形 330

第三节　不动产变更登记的程序 332

第八章 不动产涂销登记和消灭登记 356

第一节　涂销登记 356

第二节　消灭登记 370

第三节　我国未来不动产涂销登记和消灭登记的设计 374

第九章　回复登记 378

第十章　不动产更正登记、异议登记与登记机关的赔偿责任 382

第一节　更正登记 382

第二节　异议登记 392

第三节　不动产登记机关的赔偿责任　 413

第一节　预告登记　 427

第十一章　不动产预告登记和商品房预售登记　 427

第二节 商品房预售中的担保及登记　 445

第十二章　不动产限制登记和信托登记　 457

第一节　查封、假扣押、假处分和破产登记　 457

第二节　信托登记 466

第十三章 土地登记簿与登记电子化　 472

第一节　土地登记簿及其公开　 472

第二节　登记电子化　 485

第十四章　登记费用 513

第十五章 中国不动产登记法草案建议稿 529

附录一 德国土地登记簿法（中德文对照） 558

附录二 英国土地登记法（2002年）（英文） 627

附录三 上海市房地产登记条例 675

附录四 北京市城市房地产转让管理办法 686

主要参考文献 695

后记 703