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第一章 房地产融资入门 1

了解金钱的时间价值 1

译者序 1

负债经营的概念 2

无债务拥有房地产 3

融资如何影响房地产市场 5

融资如何影响具体交易 5

房地产投资商如何利用融资 6

何时现金投入优于融资 7

您将从本书学到什么 7

本章要点 8

什么是抵押 9

第二章 房地产借贷的法律基础知识 9

本票详述 10

抵押详述 11

委托书 12

公共档案系统 12

优先留置权 13

什么是止赎 14

司法止赎 14

非司法止赎 15

绝对止赎 15

本章要点 15

机构贷款商 16

第三章 了解抵押贷款市场 16

初级和二级抵押市场 17

抵押银行和抵押经纪商 18

常规和非常规贷款 19

标准贷款 19

非标准贷款 20

政府贷款计划 21

联邦住房管理局贷款 21

退伍军人事务部 22

各州和地方的贷款计划 23

商业贷款商 23

本章要点 24

利率 25

第四章 如何与贷款商打交道 25

贷款的分期偿还 26

财产税和保险托管 30

贷款费用 30

风险 34

贷款种类 35

选择贷款商 37

如何向贷方说明（陈述）投资项目 38

二手房地产的融资 44

再融资，值吗 45

填写贷款申请表 46

本章要点 46

双向交易——零现金短期融资 47

第五章 创造性地通过机构贷款人融资 47

经纪商的技巧 50

利用两次抵押 53

无证明文件和无收入证明的贷款 54

从属化和抵押物替代 56

使用附加抵押物 58

本章要点 60

第六章 硬货币和私人货币 61

急需的资金 61

到哪去找硬货币贷款商 62

向亲友借款 62

使用信用额度 63

信用卡 64

本章要点 64

第七章 合伙与参股 65

参股的基本安排 66

合资 68

合伙方式的其他安排 69

何时不宜合伙 71

本章要点 71

第八章 租赁期权 72

一种融资方式 72

转让 73

再说期权，购买的“权利” 73

转租 73

承租权—占有权 73

期权可以出售或行使 74

租赁期权 75

本章要点 81

第九章 业主融资 82

业主融资的优势 84

承担现有贷款 85

受现有贷款制约的收购 86

分期付款的土地合同 89

使用购买财产本票 91

包裹融资（Wraparound Financing） 93

本章要点 97

第十章 结束语 98

附录A 利率表 101

附录B 各州止赎权规定指南 102

附录C 表格样本 105

统一住房贷款申请表（FNMA表格1003） 106

交易费用估算表 113

结算报表（HUD-1） 115

本票（FNMA格式本票） 121

加利福尼亚州委托书（简式） 125

抵押书（佛罗里达—FNMA） 131

房地产购买期权（倾向于买方） 149

包裹抵押书（委托书）附件 151

分期付款的土地合同（总括的售卖权） 153

从属化协议 158

词汇表 161