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1绪论 1

1.1房地产估价的对象 1

1.2房地产估价的概念 16

1.3房地产估价的要素 21

1.4房地产估价的现实需要 26

2房地产价格 34

2.1房地产价格的概念 34

2.2房地产价格的形成 36

2.3房地产价格的特征 39

2.4房地产价格的类型 42

2.5房地产价格影响因素分析 51

3房地产估价的原则与程序 63

3.1房地产估价原则 63

3.2房地产估价程序 69

4市场比较法 80

4.1市场比较法的基本原理 80

4.2市场比较法的操作步骤 83

4.3市场比较法应用举例 98

5成本法 112

5.1成本法的基本原理 112

5.2成本法的评估步骤 119

5.3成本法案例分析 133

6收益法 147

6.1收益法的基本原理 147

6.2收益法的计算公式 148

6.3收益法的操作步骤 151

6.4收益法案例分析 160

7假设开发法 164

7.1假设开发法的基本原理 164

7.2假设开发法的基本公式 168

7.3假设开发法的两种计算方法 171

7.4假设开发法估价的操作步骤 173

7.5假设开发法的应用 181

8长期趋势法 188

8.1长期趋势法的概念 188

8.2长期趋势法的理论依据 188

8.3长期趋势法的适用条件 188

8.4长期趋势法的主要方法 189

9地价评估 196

9.1地租地价理论 196

9.2路线价法 200

9.3基准地价评估 206

9.4基准地价修正法 214

9.5补地价评估 216

9.6高层建筑地价分摊 216

10房地产估价报告 220

10.1房地产估价报告概述 220

10.2房地产估价报告常见错误分析 232

10.3房地产估价报告改错举例 235

11房地产估价信息系统 238

11.1信息系统概述 238

11.2房地产估价信息系统 243

11.3房地产估价信息系统的开发与应用 254

12房地产估价制度 267

12.1中国房地产估价制度 267

12.2国外房地产估价制度 269

12.3国际评估准则 276

附录 278

附录1房地产估价规范 278

附录2房地产估价报告规范格式 292

附录3城市房屋拆迁估价指导意见 294

附录4房地产抵押估价指导意见 297

附录5国有资产评估管理办法 300

附录6房屋完损等级评定标准 304

附录7建筑面积计算规则 311

附录8房地产估价理论与方法试卷 315

参考文献 323