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1 绪论 1

1.1　研究背景 1

1.2　研究对象和范围 4

1.2.1　研究对象 4

1.2.2　研究范围 5

1.3　研究的主要内容及框架 6

1.3.1　研究的主要内容 6

1.3.2　研究框架 7

1.4　研究方法 9

2　文献综述 10

2.1 国外研究现状 10

2.1.1　住宅价格的定价模型 11

2.1.2　住宅市场的有效性研究 15

2.1.3 住宅价格变动的影响因素研究 16

2.1.4　住宅价格泡沫的研究 21

2.2　国内研究现状 23

2.2.1　住宅价格影响因素的研究 23

2.2.2　调控房价的政策研究 26

2.3　文献评述 27

2.4　小结 28

3 住宅价格的决定及影响因素的机理分析 29

3.1　住宅资产价格决定理论 29

3.1.1　住宅资产价格的决定方程式 29

3.1.2 住宅价格变动的影响因素 30

3.2　宏观经济波动与住宅价格变动 32

3.2.1 宏观经济波动与住宅经济波动 32

3.2.2 住宅经济周期波动中的住宅价格变动特征 35

3.3　住宅市场供求变化与住宅价格变动 37

3.3.1　住宅市场的静态供求价格形成及变动 37

3.3.2　住宅市场的动态供求价格形成及变动 40

3.4　预期变化与住宅价格的变动 44

3.4.1　住宅市场的预期模式 44

3.4.2　预期机制下住宅价格的变动 46

3.5　小结 51

4　我国住宅市场及价格运行的主要特征 53

4.1　住宅市场及其价格运行的一般性特征 53

4.1.1　住宅市场的含义及特征 53

4.1.2　住宅价格及其运行的基本特征 57

4.2　我国住宅市场的特征 61

4.2.1 我国住宅市场的演变 61

4.2.2　我国住宅市场需求的特征 63

4.2.3　我国住宅市场供给的特征 70

4.3　我国住宅价格运行的主要特征 73

4.4　小结 77

5 我国住宅价格变动的全局性影响因素分析 78

5.1　影响住宅价格变动的政策因素 78

5.1.1 土地政策与住宅价格变动 79

5.1.2 金融政策与住宅价格变动 96

5.2　影响住宅价格变动的宏观经济变量 116

5.2.1 经济发展水平对住宅价格变动的影响 116

5.2.2　通货膨胀对住宅价格变动的影响 118

5.2.3 消费水平对住宅价格变动的影响 120

5.3　住宅价格变动的宏观经济影响因素实证分析 121

5.3.1 变量选取及定义 121

5.3.2　住宅价格——宏观经济影响因素基本模型构建 122

5.3.3 实证结果及分析 123

5.4　小结 132

6　住宅价格变动的局部性影响因素分析 133

6.1　影响住宅需求和供给的因素 133

6.1.1 影响住宅需求的因素 133

6.1.2 影响住宅供给的因素 136

6.2　住宅价格变动的微观面影响因素实证分析 139

6.2.1 变量选取及定义 139

6.2.2 住宅价格——微观面影响因素基本模型构建 140

6.2.3　实证结果及分析 141

6.3　小结 159

7　调控住宅价格的政策选择 160

7.1　政府间接化调控房价 160

7.2　建立和健全住宅市场的信息披露机制 163

7.3　鼓励竞争，建立一个良好的竞争环境 164

7.4　积极推进住宅金融的改革和创新 165

7.5　应分区域调整宏观调控的力度和方向 167

8　结论与展望 168

8.1　研究结论 168

8.2　本文的创新点 170

8.3　研究不足和进一步的展望 171

后记 172

参考文献 174