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第一篇 地产价格评估的理论与基础 2

第一章 总论 2

第一节 地产价格评估概述 2

第二节 地产价格评估的影响因素 8

第三节 地产价格评估的原则与程序 15

第二章 地产价格评估的基本理论 20

第一节 地租地价理论 20

第二节 区位理论 32

第三章 城镇土地分等 39

第一节 城镇土地分等定级概述 39

第二节 城镇土地分等因素因子选择及权重确定 41

第三节 城镇土地分等资料收集与整理 45

第四节 城镇土地等的初步划分 49

第五节 城镇土地分等成果验证与确定 52

第六节 城镇土地分等成果整理 54

第四章 城镇土地定级 56

第一节 城镇土地定级程序 56

第二节 定级因素选择及权重确定 58

第三节 定级资料的收集与调查 60

第四节 定级资料的整理量化 62

第五节 城镇土地定级单元与级别划分 81

第六节 土地级别的验证与确定 85

第七节 城镇土地定级成果整理 87

第二篇 地产价格评估方法 91

第五章 收益还原法 91

第一节 收益还原法原理 91

第二节 收益还原法的基本程序 95

第三节 收益还原法的应用 100

第六章 市场比较法 105

第一节 市场比较法原理 105

第二节 市场比较法估价的程序与方法 109

第三节 市场比较法的应用 116

第七章 成本逼近法 121

第一节 成本逼近法的基本思路 121

第二节 成本逼近法估价的程序与方法 124

第三节 成本逼近法的应用 128

第八章 剩余法 131

第一节 剩余法的概念与基本原理 131

第二节 剩余法估价的程序与方法 134

第三节 剩余法的应用 138

第九章 路线价法 142

第一节 路线价估价原理 142

第二节 路线价估价程序与方法 143

第三节 路线价修正体系 146

第四节 路线价法在宗地评估中的应用 152

第十章 基准地价评估 158

第一节 基准地价评估概述 158

第二节 基准地价评估的程序 161

第三节 基准地价的确定 172

第四节 基准地价修正系数表的编制 173

第五节 基准地价评估成果整理 179

第六节 基准地价成果更新 183

第十一章 宗地地价评估 184

第一节 宗地地价评估概述 184

第二节 宗地地价评估程序 192

第三节 宗地地价评估成果整理 202

第三篇 地价体系与地价管理 205

第十二章 地价动态监测体系 205

第一节 概述 205

第二节 建立地价动态监测体系的方法选择 206

第三节 地价动态监测体系设立原则与标准 207

第四节 地价监测体系设立程序 210

第五节 分层抽样法在地价监测体系中的应用 214

第六节 地价监测资料的分析与应用 218

第十三章 我国的地价体系与地价管理 223

第一节 地价体系 223

第二节 地价管理 229

第十四章 其他国家和地区土地估价与管理 238

第一节 土地估价管理机构 238

第二节 估价人员管理 241

第三节 不动产评估的目的 244

第四节 地价管理 245

参考文献 248