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目 录 1

第一章房地产评估的对象 1

第一节 房地产 1

第二节 房地产价值 9

第三节 地产价格 15

第四节 房产价格 22

第五节 房地价格 30

第二章房地产评估的内含、主体、原则和程序 45

第一节 房地产评估的内含 45

第二节 房地产评估的主体 55

第三节 房地产价格评估原则 63

第四节 房地产评估程序 70

第三章市场比较法 80

第一节 市场比较法概述 80

第二节 比较实例建立的标准 84

第三节 市场比较法的比较 86

第四节 市场比较法的修正 92

第五节 待估房地产价格的求取 105

第四章收益还原法 109

第一节 收益还原法的基本问题 109

第二节 纯收益 112

第三节 还原利率 117

第四节 收益还原法的计算公式 126

第五章成本法 135

第一节 成本法概述 135

第二节土地价格评估 137

第三节 建筑物重新建造完全价值之评估 139

第四节 建筑物折旧评估 144

第五节 成本法的应用 168

第一节假设开发法概述 177

第六章假设开发法 177

第二节 假设开发法的计算公式 179

第三节 假设开发法的操作程序 186

第四节假设开发法的应用 189

第七章长期趋势法 195

第一节 长期趋势法概述 195

第二节 简易平均趋势法 198

第三节移动平均法 205

第四节 季节指数法 212

第五节 指数修匀趋势法及线性趋势法 219

第八章路线价法 227

第一节路线价法概述 227

第二节深度指数表 231

第三节 路线价法在我国的运用 239

第四节 路线价法在欧美与日本的运用 250

第九章其他评估方法 269

第一节 利润法 269

第二节 购买年法 281

第三节 毛收益倍数法 284

第十章地价与房地产投资评估 289

第一节 基准地价的评估 289

第二节 标定地价的评估 301

第三节 土地使用权转让价格评估 308

第四节 建筑地价分摊额评估 315

第五节 城市土地级差收益评估 322

第六节 房地产投资评估 327

附录 337

一、广东省房地产评估条例 337

二、广东省城镇国有土地基准地价暂行标准 340