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目 录 1

前 言 1

第一章 绪论 1

第一节城市开发规划概述 1

第二节城市开发规划的基本原理和方法 3

第二章城市空间的需求与市场分析 11

第一节城市空间需求的影响因素 11

第二节城市空间需求的类型 11

第三节城市空间需求的曲线 12

第四节房地产需求的预测 24

第五节城市公共空间需求的预测 33

第一节城市空间供给 34

第三章城市空间开发的投入与产出 34

第二节城市开发的投入 39

第三节城市空间开发的经济收益 40

第四节利润分配和市场控制手段 44

第五节城市公共空间的供给 47

第四章城市土地开发 48

第一节城市土地开发和再开发 48

第二节城市土地开发模式 57

第三节城市土地资产经营 65

第五章城市不同功能区的开发 71

第一节城市生活区的开发规划 71

第二节城市产业区的开发规划 80

第三节城市中心区的开发规划 89

第四节城市边缘区开发规划 101

第一节城市空间开发第四度规划的产生背景和概念 107

第六章城市空间开发的第四度规划 107

第二节土地开发的时序规划 108

第三节 四度规划的影响因素 116

第七章城市空间开发调控 120

第一节 城市空间开发的调控主体——政府 120

第二节土地供应控制 121

第三节规划控制 125

第四节财税调控 131

第五节政府投入 131

第六节法制控制 132

第七节市场调节 133

第八章城市基础设施开发的投融资 135

第一节基础设施的特性 135

第二节政府（财政）投资基础设施 141

第三节基础设施融资方式 142

第九章城市开发中的博弈 157

第一节博弈的类型 157

第二节博弈行动研究 163

第十章城市开发的策划 182

第一节策划的概念 182

第二节策划与城市规划的关系 183

第三节策划的原则 184

第四节策划的对象和目标 185

第五节策划的内容 187

第六节策划的步骤 188

第七节策划的方法 191

附录A上海董家渡地区开发策划 193

附录B《杭州市土地储备实施办法》 215

参考文献 220