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第1章 绪论 1

第1节 概述 1

第2节 房地产的概念 3

第3节 房地产的特性 10

第4节 房地产的类型 12

第5节 房地产估价的概念 13

思考与练习题 17

第2章 房地产价格 19

第1节 房地产价格的概念 19

第2节 房地产价格的形成条件 20

第3节 房地产价格的特征 22

第4节 房地产价格的类型 29

第5节 房地产价格影响因素分析 48

思考与练习题 68

第3章 房地产估价原则与估价程序 69

第1节 房地产估价原则 69

第2节 房地产估价程序 77

思考与练习题 90

第4章 市场比较法 91

第1节 市场比较法的基本原理 91

第2节 市场比较法的操作步骤 94

第3节 市场比较法案例分析 114

思考与练习题 125

第5章 成本法 130

第1节 成本法的基本原理 130

第2节 成本法的评估步骤 139

第3节 成本法案例分析 157

思考与练习题 170

第6章 收益法 175

第1节 收益法的基本原理 175

第2节 收益法的计算公式 178

第3节 收益法的操作步骤 187

第4节 收益法案例分析 201

思考与练习题 204

第7章 假设开发法 206

第1节 假设开发法的基本原理 206

第2节 假设开发法的计算公式 208

第3节 假设开发法的操作步骤 211

第4节 假设开发法案例分析 217

思考与练习题 221

第8章 其他估价方法 224

第1节 长期趋势法 224

第2节 路线价法 230

第3节 基准地价修正法 242

思考与练习题 247

第9章 房地产估价报告 253

第1节 房地产估价报告概述 253

第2节 房地产估价报告常见错误分析 256

第3节 房地产估价报告改错举例 259

思考与练习题 271

第10章 特殊估价业务及新兴估价业务 273

第1节 咨询 273

第2节 估价审核 275

第3节 企业价值 280

第4节 动产估价 284

第5节 诉讼工作 284

第6节 公共利益价值 285

思考与练习题 286

第11章 房地产估价信息系统 287

第1节 概述 287

第2节 房地产估价信息系统分析 296

第3节 房地产估价信息系统的设计与应用 305

思考与练习题 320

附录 321

附录1 国有资产评估管理办法 321

附录2 房地产估价报告规范格式 325

附录3 城市房屋拆迁估价指导意见（建住房［2003］234号） 328

参考文献 332