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目 录 1

第一章租赁合同概述 1

第一节租赁合同的概念 1

第二节租赁合同与其他合同的区别 5

第二章租赁合同的订立 9

第一节租赁合同订立的程序 9

第二节租赁合同的主要条款 13

第三节租赁合同的有效条件 21

第三章租赁合同的履行 29

第一节租赁合同履行的原则 29

第二节租赁合同条款不明确时的履行方法 32

第三节租赁合同履行的主要步骤 32

第一节租赁合同的变更 35

第四章租赁合同的变更、解除和终止 35

第二节租赁合同的解除 37

第三节租赁合同的终止 40

第五章无效租赁合同和可撤销租赁合同 42

第一节无效租赁合同 42

第二节可变更或可撤销的租赁合同 47

第六章租赁合同的违约责任及租赁合同 50

纠纷的解决 50

第一节违约责任的构成要件 50

第二节免责条件 53

第三节承担违约责任的方式 54

第四节租赁合同纠纷的解决 59

第七章房屋租赁合同 63

第一节房屋租赁概述 63

第二节房屋租赁合同概述 72

第三节房屋租赁合同的订立 75

第四节房屋租金 88

第五节房屋租赁合同的登记、变更、解除和 98

终止 98

第六节房屋租赁合同纠纷的解决 103

第八章土地使用权租赁合同 109

第一节土地使用权出租概述 109

第二节土地使用权租赁合同概述 113

第三节土地使用权租赁合同的订立 117

第四节土地使用权租赁合同的履行、变更和 120

解涂 120

第九章企业租赁经营合同 123

第一节租赁经营概述 123

第二节租赁经营合同的主体、形式和适用范围 126

第三节租赁经营合同的订立 130

第四节租赁经营合同的内容 139

第五节租赁经营合同的变更、解除和终止 152

第十章融资租赁合同 155

第一节融资租赁概述 155

第二节融资租赁合同的订立 161

第三节融资租赁合同的主要内容 168

第四节融资租赁合同的履行、变更、解除及 176

终止 176

第十一章船舶租赁合同 180

第一节航次租船合同 180

第二节定期租船合同 194

第三节光船租船合同 202

第一节服务性租赁简介 206

第十二章服务性租赁合同 206

第二节服务性租赁合同的订立 208

第三节服务性租赁合同的主要条款 210

附录Ⅰ 租赁合同文本格式 213

1．租赁合同参考文本格式 213

2．财产租赁合同国家统一文本格式 220

3．财产租赁合同参考文本格式 222

4．设备租赁合同 225

5．租车合同 227

6．柜台租赁合同 228

7．租赁委托合同 231

8．房屋租赁合同文本格式 233

9．商品房产租赁合同文本格式 236

10．深圳经济特区房屋租赁合同书 238

11．深圳经济特区房产租赁合同 240

12．土地使用权租赁合同文本格式 243

13．土地使用权租赁公告书 245

14．企业租赁经营合同文本格式 246

15．融资租赁合同文本格式 250

16．融资租赁合同书 253

17．服务性租赁合同文本格式 263

18．定期租船合同（土产格式） 265

19．定期租船合同（波尔太摩格式） 272

20．航次租船合同（金康格式） 280

21．光船租赁合同 288

附录Ⅱ 相关法律、法规 301

1．中华人民共和国城市房地产管理法 301

2．城市公有房屋管理规定 312

3．城市私有房屋管理条例 319

4．城市房屋拆迁管理条例 323

5．城市房屋修缮管理规定 329

6．中华人民共和国房产税暂行条例 335

7．北京市城镇公有住房租金改革办法 337

8．北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定 339

9．北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产 343

的若干规定（节选） 343

10．太原市私有房屋租赁管理办法 344

11．上海市城镇公有房屋管理条例（节选） 348

12．上海市城镇公有房屋管理条例 350

实施细则（节选） 350

13．广东省城镇私有房屋管理规定（节选） 359

转让暂行条例 362

14．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 362

15．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 369

16．国务院关于出让国有土地使用权批准 372

权限的通知 372

17．出让国有土地使用权审批管理暂行规定 373

18．全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例 375

19．中国工商银行金融租赁暂行办法 382

20．中国银行信托咨询公司办理国际租赁 384

业务办法 384

21．中国农业银行金融租赁业务试行办法 389

22．中国人民建设银行信托投资公司融资租赁 392

业务办法 392

23．中华人民共和国海商法（节选） 395

24．海牙规则 400