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第一编 房地产合同总则 3

第一章 房地产合同概述 3

1．1 房地产与房地产合同 3

1．2 我国的房地产合同法律规范 5

第二章 房地产合同的订立 12

2．1 房地产合同的订立原则 12

2．2 房地产合同的订立过程 14

2．3 房地产合同的成立 20

2．4 房地产合同的内容和形式 21

第三章 房地产合同的效力 25

3．1 房地产合同的成立、生效、登记之间的关系 25

3．2 房地产合同的生效要件 27

3．3 无效的房地产合同 31

3．4 可变更、可撤销的房地产合同 33

3．5 效力待定的房地产合同 35

3．6 房地产合同被确认无效或被撤销的后果 37

第四章 房地产合同的担保 40

4．1 保证 40

4．2 抵押 43

4．3 质押 45

4．4 定金 49

第五章 房地产合同的履行 52

5．1 房地产合同的履行 52

5．2 房地产合同的变更、解除、终止 56

5．3 违反房地产合同的责任 60

第六章 房地产合同纠纷的处理 63

6．1 常见的房地产合同纠纷 63

6．2 房地产合同纠纷的处理 72

第二编 房地产开发类合同 83

第一章 国有土地使用权出让合同 83

1．1 国有土地使用权出让 83

1．2 国有土地使用权出让合同 90

1．3 成片开发土地使用权出让合同与宗地使用权出让合同 93

1．4 划拨土地使用权补办出让合同 101

第二章 国有土地使用权转让合同 120

第三章 国有土地使用权租赁合同 137

第四章 集体土地征用补偿合同 146

第五章 城市房屋拆迁补偿合同 156

5．1 城市房屋拆迁的概念和原则 156

5．2 城市房屋拆迁补偿、安置协议 164

第六章 房地产联合开发合同 177

第三编 房地产交易类合同 191

第一章 房屋买卖合同 191

1．1 房屋买卖概述 191

1．2 房屋买卖的条件和限制 191

1．3 房屋买卖合同的订立程序 195

1．4 房屋买卖合同的主要条款 197

1．5 房屋买卖合同的效力 202

1．6 订立房屋买卖合同在实务中应当注意的问题 205

第二章 商品房预售合同 231

2．1 商品房预售概述 231

2．2 商品房预售合同概述 233

2．3 商品房预售合同的主要内容 234

2．4 商品房预售合同的效力 244

2．5 订立和履行商品房预售合同中应当注意的问题 248

第三章 个人住房贷款合同 259

3．1 个人住房贷款业务简介 259

3．2 个人住房贷款合同 262

3．3 个人住房贷款担保合同 271

3．4 个人住房贷款保险合同 277

第四章 房屋赠与合同 304

第五章 房地产抵押合同 310

5．1 房地产抵押和房地产抵押合同概述 310

5．2 房地产抵押合同的订立 312

5．3 房地产抵押合同的登记 320

5．4 房地产抵押合同的效力 324

5．5 房地产抵押合同的履行 330

5．6 房地产抵押合同的权利义务终止 331

第六章 房屋租赁合同 337

6．1 房屋租赁合同的订立程序 337

6．2 房屋租赁合同的内容 340

6．3 房屋租赁合同的变更、解除和终止 349

6．4 城镇廉租住房 352

第七章 房地产中介合同 361

第四编 物业管理类合同 379

第一章 物业管理公共契约 379

1．1 物业管理公共契约概述 379

1．2 物业管理公共契约的订立 380

1．3 物业管理公共契约的主要内容 384

1．4 物业管理公共契约订立和履行中应注意的问题 386

第二章 前期物业管理服务合同 392

2．1 前期物业管理与前期物业管理服务合同 392

2．2 前期物业管理服务合同订立和履行中应注意的问题 394

第三章 物业管理委托合同 407

3．1 物业管理委托合同概述 407

3．2 物业管理委托合同当事人的权利和义务 408

3．3 物业管理委托合同订立和履行中应注意的问题 410