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第一章 导论 1

1.1 房地产业的作用、现状、前景 1

1.2 房地产开发与风险 8

1.3 房地产开发风险管理的意义 11

第二章 风险管理系统 13

2.1 风险 13

2.2 风险的分类 22

2.3 风险管理 26

2.4 风险管理系统 29

2.5 正确对待风险 36

2.6 风险管理的产生与发展 38

第三章 房地产开发风险识别 59

3.1 风险识别 59

3.2 风险识别的方法 59

3.3 房地产开发中的风险 70

3.4 投资决策阶段的风险 71

3.5 土地获取阶段的风险 84

3.6 项目建设阶段的风险 93

3.7 租售管理阶段的风险 105

4.2 风险的度量 108

第四章 房地产开发风险估计 108

4.1 风险估计 108

4.3 风险估计方法 125

4.4 盈亏平衡分析 127

4.5 敏感性分析 129

4.6 蒙特卡罗法 133

4.7 多因素相关效应的分析 138

第五章 房地产开发风险评价决策 142

5.1 风险评价决策 142

5.2 风险管理成本-效益分析 143

5.3 风险评价的方法 144

5.4 科学的效用理论 149

5.5 房地产开发风险评价指标体系 153

5.6 房地产开发风险综合评价决策 156

第六章 房地产开发风险回避 162

6.1 风险回避 162

6.2 风险回避的应用 162

6.3 风险回避的适用性 165

7.1 风险控制 167

第七章 房地产开发风险控制 167

7.2 风险预防 168

7.3 风险抑制 172

7.4 风险控制的适用 175

第八章 房地产开发风险转移 176

8.1 风险转移 176

8.2 合同风险转移 176

8.3 保证 180

8.4 期货 182

8.5 风险转移评述 183

第九章 房地产开发风险转移——保险 185

9.1 保险 185

9.2 保险合同 193

9.3 保险的选择、索赔、理赔 204

9.4 财产保险 218

9.5 责任保险 247

9.6 保证信用保险 264

9.7 人身保险 268

10.1 风险自留 274

第十章 房地产开发风险自留 274

10.2 自己保险 275

10.3 专属保险 276

10.4 损失摊销 280

10.5 借款补偿 282

10.6 风险自留的适用 283

第十一章 房地产开发风险分散 285

11.1 风险分散 285

11.2 风险分散原理 285

11.3 风险分散的应用 293

11.4 风险分散的适用 295

第十二章 房地产开发风险利用 297

12.1 风险利用 297

12.2 风险利用的应用 300

12.3 风险利用的步骤和方法 304

12.4 风险利用的适用 307

12.5 风险利用案例 310

附录 313

参考文献 314