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绪论 1

第1章 房地产估价技术路线 3

1.1房地产估价技术路线概述 3

房地产估价技术路线的概念 3

房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程 3

房地产估价技术路线与房地产估价方法 4

1.2房地产估价技术路线的确定 6

确定房地产估价的价值标准 6

价值标准、估价方法与估价目的 8

对房地产估价基本事项的认识 9

确定房地产估价技术路线要遵循房地产估价原则 12

房地产估价技术路线确定的过程 14

第2章 各种目的的房地产估价 15

2.1国有土地使用权出让价格评估 16

国有土地使用权出让价格评估的法律规定 16

国有土地使用权出让价格评估的特点 16

估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 18

2.2房地产转让价格评估 37

房地产转让价格评估的法律规定 37

房地产转让价格评估的特点 37

2.3房屋租赁价格评估 42

房屋租赁价格管理的法律规定 42

房屋租赁价格评估的特点 43

估价方法在房屋租赁价格评估中的应用 44

2.4房地产抵押价值评估 56

房地产抵押价值评估的实质 56

房地产抵押价值评估的法律规定 57

房地产抵押及其价值评估的风险 59

房地产抵押价值评估的特点和注意事项 61

2.5房地产保险估价 95

房地产保险概述 95

房地产保险估价的特点 95

2.6房地产课税估价 98

房产税估价 98

土地增值税估价 99

契税估价 99

2.7征地和房屋拆迁补偿估价 102

征地和房屋拆迁补偿估价的特点 102

征地和房屋拆迁补偿估价的分类 103

征地和房屋拆迁补偿估价的法律法规 104

征地补偿估价 104

拆迁集体所有土地上的房屋补偿估价 105

城市房屋拆迁补偿估价 106

房屋拆迁补偿估价纠纷的解决 111

2.8房地产分割、合并估价 117

房地产分割、合并估价的特点 117

房地产合并的法律规定 118

房地产合并估价方法要点 118

2.9房地产纠纷估价 122

房地产价格（价值）类纠纷及其特点 122

房地产估价结果纠纷及其特点 123

房地产纠纷估价及其特点 124

2.10企业各种经济行为涉及的房地产估价 136

企业各种经济行为涉及的房地产估价的类型 136

估价的假设前提 137

估价方法的选用 137

2.11房地产贷款项目评估 141

房地产贷款项目评估相关法律规定 142

房地产贷款项目评估的特点 142

房地产贷款项目评估的内容 143

第3章 各种类型的房地产估价 178

3.1居住房地产估价 178

居住房地产及其估价的特点 178

影响居住房地产的主要区位状况 179

影响居住房地产的主要实物状况 179

3.2商业房地产估价 191

商业房地产及其估价的特点 191

商业房地产估价的常用方法 191

影响商业房地产估价的主要区位状况 192

影响商业房地产估价的主要实物状况 193

3.3商务办公房地产估价 197

商务办公房地产及其市场的特点 197

影响商务办公房地产的主要区位状况 197

影响商务办公房地产的主要实物状况 198

3.4旅馆房地产估价 205

旅馆房地产及其估价的特点 205

影响旅馆房地产的主要区位状况 205

影响旅馆房地产的主要实物状况 205

3.5餐饮房地产估价 217

3.6娱乐房地产估价 221

3.7工业房地产估价 240

工业房地产及其估价的特点 240

工业房地产估价的常用方法 241

影响工业房地产价值的主要区位状况 241

影响工业房地产价值的主要实物状况 242

3.8农业房地产估价 247

3.9特殊用途房地产估价 249

第4章 房地产估价报告写作 259

4.1房地产估价报告写作的基本要求 259

对词义的要求 259

对语句的要求 260

要防止错别字和错漏 261

4.2房地产估价报告的构成要素 262

封面 262

目录 263

致委托人函 263

估价师声明 263

估价的假设和限制条件 264

估价结果报告 264

估价技术报告 266

4.3房地产估价报告写作示例 268

后记 293