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第一篇　房地产相关法律、法规及相关知识 1

第一章　我国现行法律体系及房地产管理法律制度概述 1

第一节　我国现行法律体系 1

第二节　我国土地管理的基本法律制度 3

第三节　房地产开发交易法律制度 7

第二章　商品房开发销售 12

第一节　商品房开发阶段及基本销售流程 12

第二节　商品房认购 14

第三节　商品房预售合同的主要内容 17

第四节　商品房预售中的“五证” 31

第五节　关于商品房销售广告 32

第六节　商品房抵押 33

第七节　商品房交付 35

第三章　物业管理法律制度 41

第一节　物业与物业管理概述 41

第二节　物业管理的参与主体 43

第三节　管理规约及物业管理费用 44

第四节　专项维修资金 46

第四章　房地产权属登记制度 48

第一节　房地产权属登记概述 48

第二节　我国的房地产权属登记制度 49

第五章　房地产交易税费 57

第一节　税收制度概述 57

第二节　我国现行房地产交易税费 59

第二篇　验房 67

第六章　住宅工程中常见质量问题 67

第一节　初装修住宅常见质量问题 67

第二节　精装住宅施工常见质量问题 69

第三节　验房程序及常用工具 72

第四节　常见质量问题图片（见彩插） 72

第七章　验房表格 73

水泥混凝土面层质量检验表 73

水泥砂浆面层质量检验表 74

隔离层质量检验表 75

室内给水管道及配件安装工程质量检验表 75

室内采暖管道及配件安装工程质量检验表 76

室内采暖辅助设备、散热器及金属辐射板安装工程质量检验表 78

一般抹灰工程质量检验表 79

明龙骨吊顶工程质量检验表 80

暗龙骨吊顶工程质量检验表 81

溶剂型涂料涂饰工程质量检验表 82

水性涂料涂饰工程质量检验表 83

美术涂料涂饰工程质量检验表 84

木门窗安装工程质量检验表 85

金属门窗安装工程质量检验表 86

塑料门窗安装工程质量检验表 87

饰面板（砖）工程质量检验表 89

裱糊与软包工程质量检验表 90

细部工程质量检验表 91

卫生器具及管道安装工程质量检验表 93

电气安装工程质量检验表 94

附录 95

附录一　房地产有关名词解释 95

附录二　物权法有关名词解释 101

附录三　房地产相关法律法规 103

中华人民共和国城市房地产管理法 103

城市房地产开发经营管理条例（节选） 109

物业管理条例（节选） 113

城市房地产转让管理规定 118

商品房销售管理办法 121

城市商品房预售管理办法 126

城市房屋权属登记管理办法（节选） 128

城市房地产抵押管理办法（节选） 132

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 137

中华人民共和国物权法（节选） 140

中华人民共和国合同法（节选） 152

中华人民共和国土地管理法（节选） 164

中华人民共和国担保法（节选） 170