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第一章 绪论 1

第一节 国外商品房预售制度的发展及现状 1

第二节 我国内地商品房预售制度的发展及现状 16

第三节 我国商品房预售制度的存废之争 26

第二章 商品房预售制度 37

第一节 商品房预售 37

第二节 商品房预售合同 43

第三节 完善商品房预售制度的立法建议 55

第三章 商品房预售登记备案 65

第一节 概述 65

第二节 预售登记备案制度的法律性质 66

第三节 《物权法》中的预告登记制度 70

第四节 完善预售登记备案制度的立法建议 87

第四章 商品房认购书 92

第一节 概述 92

第二节 认购书的法律性质 93

第三节 认购书的成立与生效 99

第四节 认购书的法律效力 105

第五节 认购书中的定金 116

第六节 完善商品房认购的立法建议 124

第五章 楼花按揭 127

第一节 概述 127

第二节 楼花按揭合同 138

第三节 楼花按揭的法律性质 151

第四节 楼花按揭的法律效力 161

第五节 楼花按揭中按揭权的实现 166

第六节 完善我国楼花按揭制度的立法构想 170

第六章 预售商品房的再转让 184

第一节 概述 184

第二节 预售商品房再转让制度存在的法律问题 189

第三节 预售商品房再转让中的转按揭 201

第四节 预售商品房再转让的立法建议 207

第七章 商品房预售中的风险防范问题 209

第一节 概述 209

第二节 当事人面临的风险 210

第三节 商品房预售中当事人的风险防范措施 234

第八章 商品房预售中的常见纠纷及处理 249

第一节 概述 249

第二节 商品房预售合同纠纷的处理 257

第三节 违约责任承担纠纷的处理 297

第五节 其他纠纷的处理 327

参考文献 348