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第一篇 城市房屋拆迁 2

第一章 拆迁当事人 2

案例一 钱某等诉上海卫辛百集团有限公司、上海金宇房屋拆迁有限公司合同纠纷案 2

案例二 厦门市市政建设开发公司诉陈某房屋拆迁补偿协议无效纠纷案 10

案例三 苏某等与上海市黄浦区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案 15

案例四 胡某诉叶某、上海市金慈厚房地产发展有限公司、上海市安兴动拆迁有限公司仲裁案 22

第二章 拆迁管理 28

案例五 许某诉上海市普陀区房产管理局颁发房屋拆迁许可证案 28

案例六 乐某诉海宁市规划建设局及土地收储中心违法颁发拆迁许可证案 37

案例七 冼某不服佛山市房产管理局拆迁行政裁决行政诉讼案 44

案例八 张某诉沈阳三满贸易有限公司房屋拆迁合同纠纷案 58

第三章 安置与补偿 69

案例九 陈某诉吴某某等房屋拆迁财产权属纠纷案 69

案例十 戴某诉倪某房屋拆迁补偿纠纷案 80

案例十一 潘某诉潘某某案 85

案例十二 胡某诉叶某上海某房产有限公司拆迁补偿安置协议条款无效案 91

案例十三 曹某诉常州市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 97

案例十四 刘某诉北京市西城区国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁纠纷裁决案 105

第四章 临时及违章建筑拆迁 114

案例十五 陈某诉东营市河口区孤岛镇人民政府行政赔偿案 114

案例十六 田某诉商洛市城乡建设局案 126

第五章 拆迁评估 136

案例十七 丰某等17人诉广东省东莞市城建规划局房屋拆迁行政裁决案 136

案例十八 宋某诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 150

第六章 强制拆迁 158

案例十九 “最牛钉子户”拆迁案 158

案例二十 马某诉如皋市人民政府拆迁纠纷行政诉讼案 164

案例二十一 林某诉建三江农垦分局建设局房屋拆迁裁决及行政赔偿案 175

第七章 拆迁刑事案件 184

案例二十二 上海麦其里拆迁区“1·9”纵火案 184

城市房屋拆迁中的热点难点分析 190

1．拆迁中的公共利益问题 196

2．拆迁安置中是“数人头”还是“数砖头”？ 196

3．房屋拆迁中非居住用房补偿问题 196

4．房屋拆迁纠纷中民事诉讼还是行政诉讼的选择问题 196

律师建议 196

第二篇 农村房屋拆迁 199

篇首序 199

第八章 农村房屋拆迁安置与补偿 200

案例二十三 上海机场（集团）有限公司诉徐某拆迁行政裁决案 200

案例二十四 张某浦某某诉浦某等房屋拆迁纠纷案 205

案例二十五 集体土地征收而产生的农村房屋拆迁案 211

案例二十六 朱某诉李某拆迁补偿财产分割案 216

案例二十七 王某诉小艳拆迁款返还案 223

第九章 农村房屋买卖遇拆迁案 227

案例二十八 蔡某、赵某诉姜某、瞿某、秦某房屋拆迁财产权属纠纷案 227

案例二十九 张某诉上海某房屋动拆迁有限公司案 236

案例三十卫 某诉李某拆迁房屋财产权属纠纷案 243

第十章 农村房屋强制拆迁案 252

案例三十一 猎德“钉子户”案 252

案例三十二 刘某诉某村民委员会房屋拆迁合同纠纷案 258

案例三十三 郑某诉常村镇人民政府强行拆除房屋未予补偿纠纷案 266

农村房屋拆迁中的热点与难点分析 273

一、土地征收一般程序 273

二、农村房屋拆迁家庭成员间分配问题 275

三、农民变居民后生活保障问题 277

四、新农村建设中的小产权房问题 279

五、宅基地使用权与房屋价值补偿问题 280

维权误区 288

律师建议 289

结束语 291

附录 292

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 292

城市房屋拆迁估价指导意见（2003年12月1日） 300

城市房屋拆迁工作规程（2005年10月31日） 306

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年12月30日） 310

中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日） 316

中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 332

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 353

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004年6月6日） 366