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绪论 1

一、课程的性质和任务 1

二、课程内容 2

三、课程的作用和地位 2

四、学习本课程的要求和方法 3

第1章 物业设备管理概述 4

1.1 物业设备概述 4

1.2 物业设备管理的概念、目的和意义 8

1.3 物业设备管理的内容 12

本章小结 15

复习思考题 15

第2章 物业设备管理组织与制度 16

2.1 物业设备管理组织的设计 16

2.2 设备管理组织结构 19

2.3 物业设备管理岗位职责 23

2.4 物业设备管理制度 24

本章小结 29

复习思考题 30

第3章 物业设备运行维修管理 31

3.1 物业设备使用的技术规律 31

3.2 物业设备使用、保养、维修管理 35

3.3 备品配件管理 42

本章小结 45

复习思考题 46

第4章 物业设备管理的经济要素 47

4.1 全寿命周期费用 47

4.2 设备的经济寿命 50

4.3 物业设备的经济性分析方法 53

本章小结 56

复习思考题 57

第5章 给排水系统及管理 58

5.1 管道材料、阀门、仪表及卫生器具 58

5.2 室内给水系统 61

5.3 室内热水供应系统 69

5.4 室内排水系统 72

5.5 屋面雨水排放系统 76

5.6 高层建筑物给排水系统 78

5.7 小区室外给排水系统 79

5.8 给排水管道和设备的维护管理 81

本章小结 85

复习思考题 86

第6章 供暖系统及管理 87

6.1 供暖系统的组成及分类 87

6.2 热负荷 92

6.3 供暖系统的设备与附属器具 93

6.4 锅炉 96

6.5 供暖系统的维护管理 101

6.6 锅炉及锅炉房设备的维护管理 104

本章小结 109

复习思考题 109

第7章 通风、空调系统及管理 110

7.1 建筑通风概述 110

7.2 空气调节系统概述 118

7.3 空调负荷的确定与空调房间的气流组织 124

7.4 空气处理和消声减振 127

7.5 空调制冷及设备 132

7.6 高层建筑的空调 138

7.7 空调、通风系统的维护管理 140

7.8 制冷设备的维护管理 145

本章小结 152

复习思考题 153

第8章 强电设备及管理 154

8.1 常用导线和电缆 154

8.2 用电负荷 156

8.3 变配电所 156

8.4 电气照明设备 159

8.5 动力设备 169

8.6 高层民用建筑的供配电 170

8.7 建筑防雷与安全用电 171

8.8 强电设备管理 177

本章小结 181

复习思考题 182

第9章 电梯及管理 183

9.1 电梯的分类 183

9.2 直升电梯的基本结构及工作原理 185

9.3 直升电梯的主要部件及功能 187

9.4 直升电梯的使用和维护管理 191

9.5 自动扶梯的管理 199

本章小结 204

复习思考题 205

第10章 消防设备管理 206

10.1 灭火器 206

10.2 消火栓（给水）系统 207

10.3 自动喷水灭火系统 208

10.4 高层建筑消防给水系统 210

10.5 防排烟系统 212

10.6 消防广播和消防电话 214

10.7 事故照明设备与疏散指示标志 215

10.8 消防电梯 216

10.9 火灾自动报警系统与联动控制设备 216

10.10 消防控制中心 220

10.11 系统供电与线路敷设 221

10.12 消防设备的管理 222

本章小结 227

复习思考题 227

第11章 智能建筑的设备管理 228

11.1 智能建筑概述 228

11.2 建筑自动化系统（BAS） 231

11.3 通信自动化系统（CAS） 246

11.4 办公自动化系统（OAS） 255

11.5 智能小区设备系统简介 258

11.6 智能建筑设备管理与维护 266

本章小结 270

复习思考题 271

参考文献 272