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第一章 房地产企业不可或缺的工作—纳税筹划 3

1.1房地产企业应缴哪些税 3

1.2什么是纳税筹划 8

1.3纳税筹划是偷漏税吗 12

1.4房地产企业纳税有何特点 14

1.5房地产企业纳税筹划的基本方法和技巧是什么 20

1.6我们在纳税筹划中能做什么 26

第二章 房地产企业纳税筹划的基础—纳税测算 31

2.1什么是房地产企业纳税测算 31

2.2房地产企业编制纳税测算的四个步骤 32

2.3房地产企业基于现金流的纳税测算 43

2.4影响房地产企业纳税测算的因素分析 49

第三章 房地产企业开发模式的选择—战略筹划 57

3.1项目组织形式的选择 57

3.2变自建为代建 61

3.3合作建房的方式选择 67

3.4销售与自营的选择 73

3.5开发节 点的纳税筹划 80

第四章 房地产企业销售与纳税的博弈—销售筹划 89

4.1销售方式的筹划 89

4.2销售定价的筹划 95

4.3价外费用的筹划 104

4.4精装修住房的筹划 109

第五章 房地产企业开发成本及费用的筹划—建设筹划 117

5.1开发成本的构成 117

5.2建筑合同订立的筹划 124

5.3开发成本结转的筹划 129

5.4借款费用的筹划 135

5.5配套设施的处理方法 140

第六章 房地产企业未来纳税筹划的重点—经营性物业 147

6.1什么是经营性物业 147

6.2视同销售的筹划 153

6.3变出租为承包经营 162

6.4合理分解租金 164

6.5售后返租模式的筹划 165

第七章 房地产企业容易出现的纳税错误—风险控制 171

7.1企业面临的纳税风险 171

7.2有关营业税的涉税误区 179

7.3有关土地增值税的涉税误区 187

7.4有关企业所得税的涉税误区 192

7.5有关房产税的涉税误区 197

第八章 房地产企业纳税筹划的外部环境—税企关系 205

8.1税务机关的职能 205

8.2企业能够得到哪些纳税服务 211

8.3影响房地产企业纳税的税收法规 218

8.4房地产税制发展的未来趋势 219

第九章 房地产企业常用税收政策法规 229

9.1综合税收政策法规 229

9.2营业税政策法规 232

9.3土地增值税政策法规 247

9.4企业所得税政策法规 265

9.5房产税、土地使用税政策法规 288

9.6契税政策法规 295