广饶县城区土地级别与基准地价更新报告pdf电子书版本下载

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目录 1

第一部分 工作报告 1

第一章 前言 1

一、广饶基本概况 1

二、土地级别与基准地价更新的意义 6

三、土地级别与基准地价更新的主要依据 7

四、土地级别与基准地价更新的基本原则 11

五、土地级别与基准地价更新工作计划 13

第二章 工作过程 15

一、准备工作阶段 15

二、影响土地定级的因素、因子确定阶段 16

三、资料调查研究阶段 17

四、内业资料整理分析测算阶段 19

五、成果整理阶段 23

第三章 主要成果 25

一、取得的主要成果 25

二、成果分析 25

三、成果应用 27

第四章 工作体会 30

第二部分 技术报告 33

第一章 概述 33

第一节 广饶县基本概况 33

第二节 第一轮城区土地定级估价工作回顾 38

第三节 新一轮城区土地定级估价更新的总体思路 39

第四节 土地级别与基准地价更新的主要依据 42

第二节 土地级别与基准地价更新的基本原则 44

第二节 土地级别与基准地价更新的工作程序 46

第二章 土地级别调整 50

第一节 土地综合定级的概念及基本原则 50

第二节 定级因素、因子选择及权重的确定 51

第三节 定级因素作用分值的计算 56

第四节 定级单元总作用分值的计算 67

第五节 土地级别的划分 69

第六节 土地级别调整成果 70

第三章 基准地价更新 73

第一节 基准地价内涵、体系与更新方法 73

第二节 估价资料的调查和整理 75

第三节 商业用地基准地价的测算 78

第四节 住宅用地基准地价的测算 85

第五节 工业用地基准地价的测算 91

第四章 基准地价修正体系建立与应用 97

第一节 基准地价修正体系的建立 97

第二节 基准地价在宗地评估中的应用 115

第五章 路线价评估与地价指数建立 117

第一节 路线价评估 117

第二节 地价指数的建立 121

第六章 基准地价更新成果及应用 126

第一节 更新获得的主要成果 126

第二节 更新成果的分析 127

第三节 技术特点与突破 130

第四节 成果应用 131