东营市河口区城区土地级别与基准地价更新报告pdf电子书版本下载

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第一部分 工作报告 1

第一章 概述 1

第一节 土地级别与基准地价更新的意义 1

目录 1

第二节 土地级别与基准地价更新的任务 2

第三节 土地级别与基准地价更新的原则与依据 2

第二章 工作过程 5

第一节 准备工作阶段 5

第二节 影响土地定级的因素、因子确定阶段 6

第三节 资料调查研究阶段 6

第四节 内业资料整理分析测算阶段 8

第五节 成果整理阶段 9

第一节 主要成果 10

第三章 主要成果 10

第二节 成果分析 11

第三节 成果应用 12

第四章 工作体会 14

第二部分 技术报告 16

第一章 概述 16

第一节 河口区基本概况 16

第二节 土地定级估价工作回顾 18

第二章 土地级别与基准地价更新基本思路 20

第一节 土地级别与基准地价更新的对象与目的 20

第二节 土地级别与基准地价更新的方法依据 21

第三节 土地级别与基准地价更新的工作程序 23

第一节 外业调查准备阶段 27

第三章 资料的调查与收集 27

第二节 原始资料的收集 28

第三节 土地定级估价资料的整理 31

第四章 土地级别调整 32

第一节 定级因素的选择与权重确定 32

第二节 定级因素的分析及量化 35

第三节 土地单元分值的计算 50

第四节　土地级别的划分 52

第五章 基准地价更新 55

第一节 基准地价内涵与地价体系 55

第二节　基准地价更新的方法 56

第三节　基本参数的确定 58

第四节　基准地价的测算 60

第五节　基准地价的综合确定 66

第六章 基准地价修正体系 68

第一节　基准地价修正体系的建立 68

第二节　基准地价修正体系应用 90

第七章 路线价的建立 93

第一节 路线价评估 93

第二节 路线价修正系数体系 94

第八章 标准宗地与地价监测体系的建立 96

第一节 标准宗地的设置 96

第二节 地价监测体系的建立 100

第九章 基准地价更新成果分析及应用 106

第一节 基准地价更新获得的主要成果 106

第二节 基准地价更新成果的分析 107

第三节 技术特点与突破 111

第四节 更新成果应用 112