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第一编 总 论 3

第一章 房地产法概述 3

第一节 房地产的界定 3

第二节 房地产市场 9

第三节 相关房地产经济和法律理论 12

第四节 我国房地产法的发展历程 17

第五节 房地产法律渊源和法律体系 27

第六节 房地产法学的研究方法 33

第二章 房地产市场主体 35

第一节 政府 35

第二节 房地产开发企业 40

第三节 房地产投资者和消费者 49

第四节 房地产中介服务机构 52

第五节 房地产行业协会 64

小结 67

第二编 房地产市场监管法 71

第三章 城乡规划监管法律制度 71

第一节 土地利用规划管理制度 71

第二节 城乡规划管理制度 74

第三节 土地利用规划与城乡规划的衔接 79

第四章 建设用地监管法律制度 83

第一节 国家土地所有及使用法律制度 83

第二节 集体土地所有及使用法律制度 88

第五章 房屋建设监管法律制度 94

第一节 工程勘察设计监管法律制度 94

第二节 工程施工监管法律制度 96

第三节 建设工程招投标监管法律制度 103

第四节 工程监理监管法律制度 109

第六章 房地产交易监管法律制度 115

第一节 建设用地转让监管法律制度 115

第二节 房屋转让监管法律制度 121

第三节 商品房预售监管法律制度 127

第七章 房地产租赁市场监管法律制度 137

第一节 国有土地租赁监管法律制度 137

第二节 房屋租赁监管法律制度 141

第八章 物业服务市场监管法律制度 151

第一节 物业服务概述 151

第二节 物业管理法律关系 154

第三节 物业管理业务监管 161

第四节 物业管理合同规约 168

第五节 物业的使用与维护及物业管理服务收费 178

第九章 房地产消费者保护法律制度 184

第一节 房地产消费者的理论 184

第二节 保护房地产消费者的法律规定 188

第三节 完善我国房地产消费者法律保护的建议 191

小结 196

第三编 房地产宏观调控法 203

第十章 房地产产业政策法律制度 203

第十一章 房地产金融法律制度 207

第一节 房地产开发企业的商业贷款 207

第二节 个人住房抵押贷款 210

第三节 房地产抵押和按揭法律制度 212

第四节 住房公积金法律制度 225

第五节 住房贷款保险法律制度 231

第六节 房地产信托法律制度 234

第七节 住房抵押贷款资产证券化 239

第十二章 房地产价格法律制度 244

第一节 我国《价格法》的发展及房价构成 244

第二节 政府对房价的调控问题 246

第十三章 房地产税费法律制度 248

第一节 房地产税收法律制度概述 249

第二节 房地产流转税 250

第三节 房地产所得税 255

第四节 房地产财产税 257

第五节 房地产行为税 263

第六节 房地产税收筹划案例 264

第七节 房地产收费法律制度 267

第八节 我国房地产税费法律制度评价 269

第十四章 住房保障法律制度 277

第一节 住房保障和住房保障政策 277

第二节 经济适用住房法律制度 281

第三节 廉租住房法律制度 285

第四节 公共租赁住房法律制度 293

第五节 国外住房保障法律制度对我国的启示 297

第十五章 房地产危机应对法律制度 302

第一节 房地产泡沫与房地产危机 302

第二节 东南亚金融危机和美国次贷危机 305

第三节 我国部分地区应对房地产危机的对策 307

小结 312

参考书目 313