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第一章 绪论 1

第一节 研究背景和意义 1

一、研究背景 1

二、研究目的和意义 5

第二节 研究的内容和方法 6

一、研究内容 6

二、研究方法 8

第三节 研究的技术路线和创新 9

一、技术路线 9

二、本书创新 11

第二章 理论综述 13

第一节 城镇化相关理论 13

一、城镇化的概念 13

二、城镇化的维度及度量 16

三、城镇化的相关研究综述 19

第二节 房地产价格相关理论 26

一、房地产特征因素 27

二、社会经济因素 29

第三节 房地产价格分异的概念及相关理论 37

一、分异的概念界定 37

二、房地产价格分异的相关理论 39

第三章 城镇化对房地产价格的影响分析 43

第一节 发达国家城镇化对房地产市场的影响 43

一、主要发达国家城镇化进程及其发展路径 43

二、发达国家城镇化进程中房地产市场状况 49

第二节 中国城镇化的发展历程与房地产价格变化 57

一、中国城镇化发展历程 57

二、新型城镇化的提出和推进 62

三、中国城镇化水平差异及房地产价格变化 67

第三节 城镇化对房地产价格的影响途径 71

一、城镇化对房地产价格影响分析 71

二、城镇化对房地产价格影响的途径分析 73

三、城镇化对房地产价格影响因素分析 74

第四章 城镇化进程中房地产价格分异的理论分析 92

第一节 基本理论分析与框架 92

第二节 房地产价格分异的理论模型 97

第五章 城镇化进程中房地产价格分异的实证分析 104

第一节 房地产价格分异实证分析的变量及模型 104

一、中国房地产价格分异分析 105

二、模型设定、变量选取 108

三、69个城市面板数据回归分析 112

第二节 基于聚类分析的房地产价格分异分析 117

一、聚类分析方法及其应用 117

二、中国城市房地产价格聚类分析 121

第三节 不同类别城市房地产价格分异的实证分析 128

一、不同类别城市相关指标变化 129

二、不同类别城市的回归分析 131

第四节 不同区域城市房地产价格分异的实证分析 134

一、核心城市与边缘城市的发展及其理论解释 135

二、核心城市与边缘城市的经济发展、人口流动与房地产价格变化 138

三、核心城市与边缘城市房地产价格分异实证分析 142

第六章 房地产价格分异的时空特征及其与城镇化进程的协调 147

第一节 房地产价格分异的空间相关性研究 147

一、空间相关性 148

二、房地产价格空间相关性分析 150

第二节 房地产价格分异的时间相关性分析 158

第三节 房地产价格分异与城镇化进程的协调 166

第七章 结论及政策建议 173

第一节 主要结论 173

第二节 政策建议 176

第三节 研究展望 182

参考文献 184

后记 203