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第一编 基本认识 3

第一章 认识代书 3

第一节 代书与代理 3

第二节 代书的历史 4

第三节 代书的管理与考检 5

第四节 今后代书的需要性与重要性 19

第五节 代书人应有的素养 21

第六节 事务所的经营 26

第七节 业务的开发 28

第二章 认识房地产 31

第一节 不动产与房地产 31

第二节 市价查估 33

第三节 使用管制 37

第四节 畸零地的合并使用 95

第五节 地籍图与房屋平面位置图 120

第六节 权利书状与登记簿 123

第三章 认识签约 153

第一节 权利主体——人 153

第二节 签约要领 164

第三节 买卖的付款方式 169

第四节 各种买卖契约书范例 172

第五节 合建契约 191

第六节 租赁契约 196

第七节 抵押借款契约 199

第八节 工程合约 201

第九节 附录「购屋须知」 207

第四章 认识税赋 215

第一节 概述 215

第二节 地价税 218

第三节 田赋 235

第四节 工程受益费 239

第五节 土地增值税 244

第六节 房屋税 295

第七节 公证、监证与契税 305

第八节 赠与税 329

第九节 遗产税 343

第十节 财产交易所得税 362

第十一节 税务行政救济 363

第五章 认识登记 375

第一节 土地登记的意义 375

第二节 土地登记的特性与效力 377

第三节 土地登记的办理方式 380

第四节 土地登记应备文件与办理程序 388

第五节 土地登记办理程序 400

第六节 土地登记申请期限与处理期限 408

第七节 补正与驳回 412

第八节 地政规费 423

第九节 地政事务所组织及辖区 432

第十节 登记原因标准用语 440

第十一节 土地登记申请书及其填写说明 459

第二编 登记实务 469

第六章 所有权总登记 469

第一节 所有权总登记之意义 469

第二节 建物所有权第一次登记 472

第七章 所有权移转登记 517

第一节 概述 517

第二节 买卖移转登记 520

第三节 交换移转登记 609

第四节 共有物所有权分割登记 626

第五节 赠与移转登记 648

第六节 继承移转登记 664

第七节 拍卖移转登记 724

第八节 公产出售移转登记 738

第九节 外国人移转登记 746

第十节 判决和解移转登记 754

第十一节 典权到期不赎或典权找贴移转登记 767

第八章 所有权消灭登记 775

第一节 概述 775

第二节 土地所有权消灭登记 775

第三节 建物所有权消灭登记 785

第九章 他项权利设定登记 797

第一节 概述 797

第二节 抵押权设定登记 798

第三节 地上权设定登记 819

第四节 永佃权设定登记 833

第五节 地役权设定登记 842

第六节 典权设定登记 852

第七节 耕作权登记 868

第十章 他项权利移转登记 877

第一节 抵押权移转登记 877

第二节 地上权移转登记 891

第三节 永佃权移转登记 899

第四节 地役权移转登记 907

第五节 典权移转登记 914

第十一章 他项权利内容变更登记 923

第一节 概述 923

第二节 他项权利内容变更登记申请实务 926

第十二章 涂销登记 949

第一节 概述 949

第二节 各种权利涂销登记说明 949

第三节 涂销登记申请实务 959

第十三章 测量复丈及标示变更登记 979

第一节 概述 979

第二节 地籍图重测 983

第三节 土地鉴界 995

第四节 土地合并登记 1000

第五节 土地分割登记 1021

第六节 地目变更登记 1039

第七节 建物合并登记 1056

第八节 建物分割登记 1074

第九节 建物门牌号基地号变更登记 1091

第十四章 更正及姓名住所管理人变更登记 1107

第一节 更正登记 1107

第二节 姓名变更登记——更名登记 1136

第三节 住所变更登记 1174

第四节 管理人变更登记 1186

第十五章 权利书状补换发登记 1205

第一节 概述 1205

第二节 权利书状补发登记 1205

第三节 权利书状换发登记 1224

第十六章 限制登记 1239

第一节 概述 1239

第二节 预告登记 1242

第三节 预告登记涂销 1253

第十七章 总结 1261

第一节 建筑工地产权处理 1261

第二节 代书所得税课徵与收费概况 1263