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前言 1

第一章 业主大会的概念厘定 9

第一节 业主的界定 10

一、业主的语词探源 10

二、业主的范围 18

三、“类”业主 28

第二节 业主大会的法律含义 33

一、业主大会的概念 33

二、业主大会是所有权人的集合体 37

三、业主大会是业主自治的形式 43

本章小结 47

第二章 业主大会的历史考察 49

第一节 业主大会的产生及发展 50

一、现实背景：城镇住房制度改革 50

二、理论解释：建筑物区分所有权 58

第二节 业主大会的发展历程 68

一、业主管理委员会——业主组织的诞生 69

二、《物业管理条例》颁布——业主组织的主体之争 75

三、《物权法》实施——业主大会法律地位的制度回避与现实强化 82

第三节 业主大会的发展困境 87

一、业主大会面临的实际困难 88

二、制约业主大会发展的主要因素 107

本章小结 113

第三章 业主大会的主体定位 115

第一节 业主大会的民事主体地位 116

一、民事主体的判断标准 116

二、业主大会是民事主体 120

第二节 业主大会主体形式选择的路径 131

一、不同国家及地区的制度实践 131

二、我国学者的意见及建议 137

三、本书的选择：业主大会是法人 142

第三节 确立业主大会的法人主体地位 148

一、业主大会是社会团体法人 148

二、业主大会法人的实践探索 152

本章小结 162

第四章 业主大会法人的建构 165

第一节 业主大会章程 166

一、业主大会章程的内涵 166

二、业主大会章程的内容 172

三、业主大会章程的制定及修改 194

第二节 业主大会的结构与运行 197

一、业主大会的机构设置理念 198

二、业主大会会议：决策机构 202

三、业主委员会：执行机构 218

四、监督机构 224

五、业主大会机构的创新 225

本章小结 228

结束语 231

参考文献 236

致谢 254