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第1章 物业电工必备基础 1

1.1 直流电路基础知识 1

1.1.1 电路的组成 1

1.1.2 电路的几个重要物理量 2

1.1.3 欧姆定律 7

1.1.4 直流电路的应用 8

1.2 交流电路基础知识 12

1.2.1 发电、输电和电能分配 12

1.2.2 交流电的三要素 14

1.2.3 交流电基础 17

1.3 物业电工安全常识 21

1.3.1 物业电工基本安全知识 21

1.3.2 漏电保护装置 22

1.4 触电预防与急救 25

1.4.1 触电预防 25

1.4.2 触电急救 28

1.5 防雷与接地装置 36

1.5.1 防雷装置 36

1.5.2 接地装置 40

1.5.3 接地装置设计与安装 44

第2章 社区供配电 47

2.1 社区低压供配电系统 47

2.1.1 社区供配电系统简介 47

2.1.2 社区变配电所（室）的设置 48

2.1.3 社区变电所（室）配电设施 50

2.1.4 典型供配电网络 52

2.1.5 社区典型配电系统 54

2.2 社区电力变压器 57

2.2.1 社区电力变压器的选用 57

2.2.2 干式电力变压器 59

2.2.3 油浸式电力变压器 60

2.2.4 电力变压器的运行与维护 60

2.3 二次电源的设置 67

2.3.1 设置二次电源的原则 67

2.3.2 发电机组容量的选择 68

2.3.3 发电机组安装要求 69

2.3.4 发电机组的启动、运行与停止 70

2.3.5 发电机组的检查与试验 71

2.4 社区低压配电系统保护 73

2.4.1 刀开关 73

2.4.2 熔断器 74

2.4.3 低压断路器 76

2.4.4 漏电保护器 78

2.4.5 保护接地 79

2.4.6 保护接零 80

2.4.7 漏电保护 80

2.5 社区供配电系统的管理 82

2.5.1 社区供配电系统管理简介 82

2.5.2 社区变电所值班 82

2.5.3 社区变电所的事故处理 83

第3章 电气照明及设备的安装与维护 85

3.1 导线加工与连接 85

3.1.1 导线绝缘层的剥削 85

3.1.2 铜芯线的直线连接 86

3.1.3 铜芯线的分支连接 88

3.1.4 铜芯线与电气设备的连接 90

3.1.5 导线接头绝缘层的恢复 91

3.2 电线管室内敷设 92

3.2.1 PVC线管敷设工序及有关规定 92

3.2.2 PVC管加工 94

3.2.3 PVC管的敷设 97

3.2.4 在线管中穿线 98

3.3 常用电气设备的安装 102

3.3.1 开关与插座的安装 102

3.3.2 灯具的安装 110

3.3.3 户内配电箱的安装 112

3.4 路灯及特殊场所照明灯具的安装 116

3.4.1 高压汞灯的安装 116

3.4.2 高压钠灯的安装 119

3.4.3 特殊场所照明灯具的安装 122

第4章 社区弱电线路的安装与维护 127

4.1 社区电话系统 127

4.1.1 社区电话系统配线方案 127

4.1.2 住宅楼电话线路敷设 130

4.1.3 电话机的安装 138

4.1.4 社区电话线路的日常维修 139

4.2 社区网络系统 141

4.2.1 社区网络系统简介 141

4.2.2 社区信息网络系统的安装 145

4.2.3 集线器的安装 148

4.2.4 室内网络布线 151

4.2.5 信息模块压接、网线连接与测试 154

4.2.6 社区宽带的安装 157

4.2.7 社区网络系统的维护 157

4.3 社区电视与广播系统 158

4.3.1 社区电视与广播系统简介 158

4.3.2 社区有线电视系统安装 162

4.3.3 有线电视系统调试 167

4.3.4 有线电视系统常见故障处理 168

4.3.5 社区广播系统安装 169

4.3.6 社区广播系统的调试与开通 172

第5章 社区安防系统安装与维护 174

5.1 楼宇可视对讲系统 174

5.1.1 楼宇对讲系统简介 174

5.1.2 对讲系统布线与安装 183

5.1.3 楼宇对讲系统常见故障检修 188

5.2 视频监控系统 190

5.2.1 社区视频监控系统简介 190

5.2.2 监控系统的安装 196

5.2.3 社区监控系统的日常维护 204

5.3 社区消防系统 205

5.3.1 社区消防系统简介 205

5.3.2 火灾自动报警系统 206

5.3.3 火灾报警系统器材的安装 211

5.3.4 火灾报警系统调试与维护 215

第6章 物业电工日常管理与维护 221

6.1 物业电工工作职责 221

6.1.1 物业电工岗位工作标准 221

6.1.2 物业维修电工职责 221

6.1.3 物业配电电工岗位职责 221

6.2 社区供电管理与维护 222

6.2.1 社区供电设备管理概述 222

6.2.2 社区供电安全管理 223

6.2.3 供电设施的运行管理 224

6.2.4 社区供电设备设施的维护管理 226

6.3 社区中央空调的管理与维护 227

6.3.1 中央空调简介 227

6.3.2 中央空调设备操作管理 231

6.3.3 中央空调设备运行管理 233

6.3.4 空调设备设施维护保养 235

6.4 社区电梯管理与维护 238

6.4.1 社区楼宇电梯简介 238

6.4.2 电梯日常检查与维护安全 242

6.4.3 电梯的运行管理 245

6.4.4 电梯的维修管理 248

6.5 社区用电安全管理 252

6.5.1 社区安全用电制度 252

6.5.2 社区用电检查 253

参考文献 255