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1绪论 1

1.1研究背景 1

住宅市场与城市发展的相互作用 1

政府调控住宅市场缺乏系统的理论支撑 3

1.2研究意义 4

理论意义 4

现实意义 5

1.3研究内容与研究方法 6

研究目标与内容 6

研究特点与研究方法 7

1.4研究的技术路线与结构安排 11

2文献综述 13

2.1住宅市场与城市发展 13

住宅市场 13

城市发展 15

相互关系 16

2.2住宅需求研究 18

住宅需求及其量测 18

住宅需求影响因素研究 20

2.3住宅供给及相关研究 23

住宅供给弹性研究 23

住宅供给与城市增长研究 26

2.4相关研究总结 27

国外相关研究成果 27

国内相关研究成果 30

2.5结语 31

3城市发展与住宅市场的理论研究 32

3.1理论基础 32

城市发展与住宅市场的关系 32

研究框架 33

3.2城市发展与城市住宅意愿支付价格 33

假设条件 34

模型基础 35

3.3住宅供给弹性计算及影响因素 35

计算方法 35

影响因素 36

3.4住宅供给与城市增长 38

表征城市增长的指标 38

住宅供给与城市增长的关系 38

3.5住宅市场差异与政策选择 39

3.6结语 41

4城市住宅市场差异的统计分析 42

4.1住宅价格与住房支付能力 42

住宅价格及其评价标准 42

住房支付能力 43

房价收入比分析 46

4.2城市住宅市场的需求与供给 49

需求量与供给量 49

需求与供给弹性 51

4.3住宅市场结构 53

住宅市场结构及其均衡 53

供给结构分析 55

4.4住宅市场差异的城市分类与分析 63

住宅价格差异 63

住宅价格增长差异 66

住宅供给弹性差异 68

4.5结语 71

5城市发展与住宅意愿支付价格的实证研究 73

5.1理论模型及其适用性 73

理论适用性 73

实证模型 75

5.2实证分析 76

变量选择与数据来源 76

单变量模型的实证分析 78

多变量模型的实证分析 81

实证结果分析 84

5.3住宅意愿支付价格估计及城市差异分析 87

工资水平与城市生活质量贡献指数 87

住宅意愿支付价格指数与住宅意愿支付价格估计 90

住宅意愿支付价格的城市差异分析 93

5.4结语 96

6城市住宅供给弹性的实证研究 98

6.1住宅供给弹性的影响因素及实证模型 98

影响因素 98

实证模型 99

6.2实证分析 100

数据来源 100

实证检验 101

结果分析 102

6.3住宅供给弹性估计和城市差异分析 102

住宅供给弹性的实际值和估计值 102

住宅供给弹性的城市差异分析 104

6.4结语 106

7城市发展、住宅供给与城市增长的实证研究 107

7.1城市发展、住宅供给与城市增长的基本关系 107

城市发展与住宅意愿支付价格增长 108

住宅供给弹性与住宅实际价格增长 108

住宅供给弹性与城市人口增长 108

7.2城市发展与住宅意愿支付价格增长分析 109

工资水平增长和生活质量提高对住宅价格增长的贡献 109

住宅意愿支付价格增长的城市差异分析 110

7.3住宅供给弹性与住宅实际价格增长的实证检验 113

实证模型与数据来源 113

实证结果与分析 115

7.4住宅供给弹性与城市人口增长的实证检验 116

实证模型与数据来源 116

实证结果与分析 118

7.5结语 119

8住宅市场差异背景下的政策选择 120

8.1政策选择的理论基础 120

我国明显的地域差异是政策选择的出发点 120

快速城市化与多层次差异化的住房需求 121

人口、资源、环境承载力与住宅供给的匹配 123

中央政府区域均衡发展与地方政府区域快速发展的政策干预 123

不同城市性质与相应增长方式的协调 124

8.2住宅市场和城市增长的差异现状 125

住宅需求与住宅供给的城市差异现状 126

住宅价格与人口增长的城市差异现状 127

政府对城市发展与住宅市场的干预比较 127

8.3基于理论支撑的干预政策选择 132

中央政府的政策选择 132

城市政府的政策选择 133

住宅市场的发展建议 134

8.4结语 135

9结论与建议 137

9.1研究结论 137

9.2主要创新点 139

9.3不足之处和后续研究建议 141

附录 143

附表1 143

附表2 144

附表3 145

附表4 146

附表5 148

附表6 150

附表7 152

附表8 154

附表9 156

附表10 158

附表11 160

参考文献 162

后记 167